2026.04.15 기준
부산 부동산 시장분석
거래량 · 시세 · 매수자 유형 · 전세가율 · 해제율 종합
시장강도 지수
보합
-1.7
/ 60
시장강도 -1.7로 관망세가 우세한 보합 국면입니다.
거래량 × 가격변동 복합 지수 · 최근 12개월
전국 매매강도 vs 전세거래량
X축: 매매 시장강도 · Y축: 전세 거래량 변화율(%) · 버블 크기: 시세
상승
보합
하락
우상단: 매매강세+전세활발 · 좌하단: 매매약세+전세위축 · 우하단: 매매강세+전세위축(갭 확대)
84m2 평균 매매가
전월 대비 -3.6%
84m2 평균가가 전월 대비 3.6% 하락했습니다.
1년전 대비 분포
현재 시세 vs 2025년 평균 (59~90㎡)
전체 단지의 96.6%가 1년 전보다 상승했습니다.
가격 상승 TOP 5
최근 3개월 vs 이전 3개월
월별 거래량
전월 대비 -73.3%
거래량이 전월 대비 73.3% 감소했습니다. 관망세가 짙어지고 있습니다.
거래량 TOP 5 시군구
2026년 4월 기준
-
1
부산진구
228
-
2
남구
174
-
3
해운대구
144
-
4
사하구
144
-
5
북구
114
면적대별 거래 비중
최근 6개월 · 20,357건
거래 해제율 추이
월별 해제 비율 · 최근 12개월
최근 월 해제율 0.5%로 안정적인 수준입니다.
전세가율 분포
매매 1억 이상 아파트 기준
전세가율 70% 이상 단지가 전체의 15.2%를 차지합니다.
전세/매매 비율 추이
전세 거래수 / 매매 거래수 · 비중 높을수록 매매 약세
전세/매매 비율 0.8배 — 매매 거래가 상대적으로 활발합니다.
전국 지역별 종합 비교
2026.04 기준 · 84㎡(34평) · 전월 대비
| 지역 |
매매강도 |
거래량 |
시세 (84㎡) |
| 매매 |
전월세 |
매매가 |
전세거래 |
전세율 |
| 경북2,126 |
+3.4 |
407 |
708 |
2억 7,301만 +8.0% |
-60% |
52% |
| 전남1,218 |
+0.6 |
362 |
1,130 |
2억 5,185만 +1.1% |
-60% |
52% |
| 충남1,382 |
+0.3 |
484 |
854 |
2억 9,639만 +0.7% |
-60% |
53% |
| 서울7,533 |
+0.2 |
731 |
8,139 |
10억 6,145만 +0.8% |
-60% |
42% |
| 충북1,124 |
-0.4 |
304 |
717 |
3억 2,605만 -1.1% |
-60% |
55% |
| 울산1,509 |
-0.5 |
426 |
436 |
3억 9,018만 -0.8% |
-60% |
54% |
| 경남2,773 |
-0.5 |
744 |
1,290 |
2억 9,058만 -1.0% |
-60% |
51% |
| 대전1,191 |
-1.3 |
425 |
722 |
3억 9,105만 -2.4% |
-60% |
50% |
| 인천2,406 |
-1.4 |
688 |
2,733 |
4억 3,938만 -2.6% |
-60% |
47% |
| 부산3,834 |
-1.7 |
738 |
1,934 |
4억 4,028만 -3.6% |
-60% |
44% |
| 강원1,341 |
-1.8 |
333 |
779 |
2억 9,068만 -3.7% |
-60% |
53% |
| 광주1,361 |
-2.3 |
448 |
698 |
3억 4,101만 -3.9% |
-60% |
50% |
| 경기7,661 |
-2.7 |
2,566 |
11,050 |
5억 3,420만 -5.5% |
-60% |
50% |
| 세종353 |
-2.7 |
90 |
602 |
5억 2,501만 -5.3% |
-60% |
33% |
| 대구2,164 |
-2.9 |
513 |
1,161 |
4억 557만 -7.5% |
-60% |
42% |
| 제주785 |
-3.3 |
52 |
157 |
3억 9,239만 -6.2% |
-60% |
54% |
| 전북1,422 |
-4.3 |
400 |
511 |
2억 8,562만 -4.5% |
-60% |
60% |
매매강도 = (당월 거래량 / 12개월 평균) × 가격 변동률 · 전세거래 = 전월 대비 거래량 변화율 · 행 배경색: 빨강=과열, 파랑=하락
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