2026.04.11 기준

대전 부동산 시장분석

거래량 · 시세 · 매수자 유형 · 전세가율 · 해제율 종합
종합최근하락최고가갭투자거래량월세수익대단지학군인기단지분양가
서울경기부산인천대구대전광주울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주

시장강도 지수

보합
-1.9 / 60
시장강도 -1.9로 관망세가 우세한 보합 국면입니다.
거래량 × 가격변동 복합 지수 · 최근 12개월
거래량
265건
-84.3%
84㎡ 평균
3억 7,472만
-6.0%
신고가
314건
-499
직거래
6.5%
해제 1.4%

전국 매매강도 vs 전세거래량

X축: 매매 시장강도 · Y축: 전세 거래량 변화율(%) · 버블 크기: 시세
상승 보합 하락
우상단: 매매강세+전세활발 · 좌하단: 매매약세+전세위축 · 우하단: 매매강세+전세위축(갭 확대)

84m2 평균 매매가

전월 대비 -6.0%
84m2 평균가가 전월 대비 6.0% 하락했습니다.

1년전 대비 분포

현재 시세 vs 2025년 평균 (59~90㎡)
상승(+5%↑)156건 (30.6%)
30.6%
보합(±5%)183건 (35.9%)
35.9%
하락(-5%↓)171건 (33.5%)
33.5%
전체 단지의 33.5%가 1년 전보다 하락했습니다.

가격 상승 TOP 5

최근 3개월 vs 이전 3개월

월별 거래량

전월 대비 -84.3%
거래량이 전월 대비 84.3% 감소했습니다. 관망세가 짙어지고 있습니다.

거래량 TOP 5 시군구

2026년 4월 기준
  • 1 서구
    155
  • 2 유성구
    115
  • 3 중구
    78
  • 4 동구
    68
  • 5 대덕구
    55

면적대별 거래 비중

최근 6개월 · 9,623건
소형(~59㎡) (30.3%)
중형(60~84㎡) (56.9%)
대형(85㎡~) (12.8%)

거래 해제율 추이

월별 해제 비율 · 최근 12개월
최근 월 해제율 0.6%로 안정적인 수준입니다.

전세가율 분포

매매 1억 이상 아파트 기준
전세가율 70% 이상 단지가 전체의 57.3%를 차지합니다.

매수자 유형

최근 6개월 · 9,623건
개인 (99.7%)
법인 (0.3%)

전세/매매 비율 추이

전세 거래수 / 매매 거래수 · 비중 높을수록 매매 약세
전세/매매 비율 0.6배 — 매매 거래가 상대적으로 활발합니다.

전국 지역별 종합 비교

2026.04 기준 · 84㎡(34평) · 전월 대비
지역 매매강도 거래량 시세 (84㎡)
매매 전월세 매매가 전세거래 전세율
경북2,059 +0.9 249 493 2억 6,271만 +3.3% -60% 52%
전남1,139 +0.3 215 733 2억 5,349만 +1.0% -60% 52%
서울7,411 +0.2 422 5,553 10억 7,643만 +1.0% -60% 42%
충남1,357 -0.3 273 583 2억 9,189만 -1.3% -60% 53%
충북1,108 -0.9 177 532 3억 1,637만 -4.5% -60% 54%
부산3,588 -1.1 456 1,360 4억 5,088만 -3.9% -60% 44%
경남2,667 -1.1 469 910 2억 8,775만 -3.5% -60% 51%
광주1,277 -1.4 274 459 3억 4,069만 -3.7% -60% 50%
경기7,541 -1.6 1,537 7,636 5억 3,090만 -5.4% -60% 50%
울산1,470 -1.9 250 300 3억 7,490만 -5.8% -60% 54%
강원1,314 -1.9 195 582 2억 8,305만 -6.4% -60% 52%
대구1,978 -2.0 269 782 4억 413만 -9.3% -60% 42%
인천2,361 -2.1 417 1,921 4억 2,395만 -6.4% -60% 47%
대전1,156 -2.1 256 532 3억 7,296만 -6.5% -60% 50%
세종353 -2.9 50 411 4억 9,856만 -10.2% -60% 33%
제주720 -3.9 29 104 3억 7,931만 -12.5% -60% 54%
전북1,307 -4.6 243 351 2억 7,463만 -7.6% -60% 59%
매매강도 = (당월 거래량 / 12개월 평균) × 가격 변동률 · 전세거래 = 전월 대비 거래량 변화율 · 행 배경색: 빨강=과열, 파랑=하락
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