신흥동 아파트 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 신흥동 아파트는 2007년에 준공된 소규모 단지로, 총 5세대가 있습니다.
• 현재 평균 시세는 80,615만원, 전세가율은 18.4%로 비교적 낮은 편입니다.
• 향후 재개발 호재는 없으나, 교통과 편의시설이 양호해 실거주자에게는 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

단지 개요

항목	내용
위치	경기도 성남시 수정구 신흥동 2872
총 세대수	5세대
준공 연도	2007년
주차 비율	0
용적률	155.03%
건폐율	56.95%

시세 분석

신흥동 아파트의 시세는 최근 몇 년간 안정세를 보이고 있습니다. 아래는 연도별 가격 변동입니다.

연도	평균 가격 (만원)	최고 가격 (만원)	최저 가격 (만원)
2026	80,615	262,000	20,000

최근 거래 내역을 살펴보면, 2026년 2월과 3월에 여러 건의 거래가 있었습니다. 거래된 가격은 다음과 같으며, 특히 2026년 2월 3층에서 거래된 아파트가 70,000만원으로 가장 높은 가격입니다.

거래 연도	거래 월	가격 (만원)	면적 (㎡)	층수
2026	2	70,000	46.74	3
2026	2	95,000	0	0
2026	2	91,500	0	0
2026	3	31,600	0	0
2026	3	31,000	0	0

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 18.4%로, 전세 수익을 기대하기에는 다소 낮은 편입니다. 이를 바탕으로 실투자금 계산을 해보면, 평균 시세(80,615만원)에서 전세금(전세가율 적용 시 약 14,000만원)을 제외하면 약 66,615만원이 필요합니다. 이는 갭투자 관점에서 다소 부담스러운 수치라 할 수 있습니다.

임장 리뷰

신흥동은 성남시 수정구에 위치하며, 주변 환경은 비교적 조용하고 안정적입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

• 교통: 인근에 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 지하철역까지는 거리가 있어 차량 소유가 필요할 수 있습니다.
• 학군: 주변에 초등학교 및 중학교가 있어 자녀 교육에 적합합니다.
• 편의시설: 가까운 거리 내에 슈퍼마켓과 카페, 음식점 등이 있어 생활 편의성은 나쁘지 않습니다.

미래 가치 전망

신흥동은 현재로서는 재개발 호재가 없습니다. 그러나 성남시 전체적으로 개발이 진행 중인 지역들이 많아, 장기적으로는 시세 상승 가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다. 특히, 인근 지역의 개발에 따라 간접적인 수혜를 받을 가능성도 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 관점에서 신흥동 아파트는 다음과 같은 장단점을 가집니다.

• 장점:
• 소규모 단지로 관리가 용이하며, 이웃과의 관계가 밀접할 수 있습니다.
• 가격이 상대적으로 낮아 실거주자에게는 진입 장벽이 적습니다.

• 단점:
• 전세가율이 낮아 투자 수익률이 기대 이하일 수 있습니다.
• 향후 재개발이나 교통 호재가 없으므로 시세 상승에 대한 기대감이 적습니다.

결론적으로, 신흥동 아파트는 실거주자를 위한 선택으로는 괜찮은 옵션이지만, 투자자에게는 다소 리스크가 높은 상황입니다. 주거 환경과 생활 편의성을 고려해 보신다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.