반달마을(선경) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 반달마을(선경)은 경기도 부천시 원미구에 위치하며, 1993년에 준공된 915세대 규모의 아파트입니다.
• 최근 2026년 3월과 4월의 거래 가격은 52,500만원에서 58,200만원 사이로, 평균 시세는 53,707만원입니다.
• 전세가율은 65.1%로, 갭투자가 가능하며 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

단지 개요

항목	내용
아파트명	반달마을(선경)
위치	경기도 부천시 원미구 상동 상일로 00071
세대수	915 세대
준공연도	1993
주차비율	0.3
용적률	0
건폐율	15.06%

시세 분석

연도	평균 가격 (만원)	전고점 (만원)	전저점 (만원)
2021	58,887	58,887	58,887
2022	57,204	57,204	57,204
2023	48,382	58,887	48,382
2024	51,269	58,887	48,382
2025	55,219	58,887	48,382
2026	53,864	71,500	40,000

최근 거래 내역:

• 2026년 4월 15층 82.9㎡: 58,200만원
• 2026년 3월 7층 82.9㎡: 57,000만원
• 2026년 3월 25층 84.91㎡: 50,000만원
• 2026년 3월 10층 84.91㎡: 55,800만원
• 2026년 3월 3층 84.91㎡: 52,500만원

전세가율과 갭투자 분석

• 현재 전세가율은 65.1%로, 안정적인 전세 수익을 기대할 수 있습니다.
• 예를 들어, 82.9㎡의 아파트를 58,200만원에 매입할 경우, 전세금은 약 37,900만원으로 계산됩니다.
• 실투자금은 다음과 같습니다:
• 매입가: 58,200만원
• 전세금: 37,900만원
• 실투자금: 20,300만원

임장 리뷰

반달마을(선경)은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치해 있으며, 주변 환경이 조용하고 한적한 분위기를 자아냅니다. 인근에는 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통

• 인근 지하철역이 없어 불편할 수 있지만, 버스 노선이 잘 구성되어 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
• 주요 도로와의 접근성이 좋으며, 차량 이용 시 편리합니다.

학군

• 인근에 유명한 학군이 부족하여 자녀 교육에 있어 다소 아쉬운 점이 있습니다. 그러나 충분한 교육 인프라가 마련되어 있습니다.

편의시설

• 가까운 거리에는 마트와 카페, 음식점이 있어 생활 편의성이 좋습니다.
• 공원과 운동 시설도 근처에 있어 여가 시간을 즐기기에도 적합합니다.

미래 가치 전망

현재로서는 재개발 계획이 없는 상황입니다. 그러나 인근 지역의 부동산 시장이 활성화되고 있어, 향후 개발 가능성이 존재합니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트
• 전세가율이 65.1%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 최근 시세가 안정세를 보이고 있어 장기 투자에 적합합니다.

• 리스크
• 인근에 재개발 계획이 없으며, 학군이 다소 부족하여 실거주자에게는 아쉬운 점이 있을 수 있습니다.

반달마을(선경)은 현재 투자 및 실거주 모두에 적합한 아파트입니다. 안정적인 시세와 전세가율 덕분에 장기적인 수익을 기대할 수 있으며, 주변 환경도 양호하여 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.