용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 주변 시세 대비 22% 저렴, 저렴한 청약

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 경기도 용인시 처인구 분양 기회

리얼단지·2026-05-02·5분 읽기

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 주변 시세 대비 22% 저렴, 저렴한 청약

핵심 요약

시세 판정: 저렴한 편으로, 주변 84㎡ 평균 시세 대비 약 22% 저렴
가장 주목할 포인트: 향후 시세 상승 기대가 높은 지역으로, 최근 3년 거래가 상승세
실수요자/투자자 결론: 실수요자에게는 좋은 기회, 투자자에게도 시세 차익 가능성이 높습니다.

1. 단지 개요

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰는 경기도 용인시 처인구 양지읍에 위치한 민간분양 아파트입니다. 이 단지는 양지리 산105-8번지 일원에 자리 잡고 있으며, 총 547세대가 공급될 예정입니다. 입주 예정일은 미정이며, 청약 접수는 5월 6일부터 8일까지 진행됩니다. 해당 지역은 교통 인프라가 다소 부족하지만, 주변 시세가 상승세를 보이고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84㎡	84	25.4	20,000만원	2,500만원/평	547

핵심 타입 심층분석 (84㎡)

분양가: 20,000만원
취득세: 1,000만원 (비규제지역 1%)
발코니 확장 추정: 500만원
총 필요자금: 21,500만원

이 금액은 주변 84㎡ 평균 시세 27,361만원과 비교할 때 약 22% 저렴합니다. 이로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 제공합니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

판정 기준: 주변 84㎡ 평균 시세 27,361만원 대비 22% 저렴한 20,000만원입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	2,500만원	20억원	신축
주변 신축 중앙값	3,036만원	25억 500만원	5년 이내 15개
주변 전체 평균	2,500만원	27억 361만원	81개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
용인양지세영리첼아파트	2023년	225	1,611만원	38,600만원	0.09km	최근 준공, 고급형
가인팰리스	2017년	200	2,253만원	35,000만원	0.24km	신축, 평당가 높음
클러스터용인 경남아너스빌	2026년	300	3,056만원	57,170만원	0.29km	대단지, 고급형
웰리안빌	2011년	12	959만원	14,000만원	0.21km	저렴한 평당가
예림벨로체	2013년	12	909만원	13,000만원	0.23km	적당한 평당가

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내 신축: 평균 1,961만원/평
5~10년: 평균 1,374만원/평
10~20년: 평균 1,229만원/평
20년 이상: 평균 639만원/평

신축 프리미엄을 고려할 때, 본 단지는 신축임에도 불구하고 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급됩니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 30,147만원
2025년: 평균 41,655만원 (+38.2%)
2026년: 평균 51,949만원 (+24.7%)

최근 3년 동안 시세가 급격히 상승하고 있으며, 이는 향후 시세 상승의 기대감을 높입니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 25,014만원
전세가율: 125.8% (분양가 20,000만원 기준)
갭투자 가능성: 5,000만원 (전세가 25,014만원 - 분양가 20,000만원)
역전세 리스크: 낮음 (최근 전세가 상승세)

전세가율이 높아 갭투자가 가능한 조건입니다. 이는 실수요자에게 안정적인 투자 기회를 제공합니다.

5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 인프라가 다소 부족합니다. 그러나 향후 교통 호재가 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

학군

초등학교: 양지초등학교 (379m, 도보 약 6분, 공립)
중학교: 용동중학교 (633m, 사립)

양지초등학교와 용동중학교가 가까워 가족 단위 실수요자에게 유리한 조건입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없지만, 향후 교통 인프라가 확충될 경우 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률 데이터가 없어 유사 단지 사례로 예상하기 어렵습니다. 그러나 주변 단지들이 인기가 높아 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	20,000만원
취득세	1,000만원
발코니/옵션 (추정)	500만원
총 필요자금	21,500만원
계약금 (10%)	2,000만원
중도금 대출 (60%)	12,900만원
잔금 (30%)	6,500만원

중도금 이자 부담 월 48만원 (금리 4.5% 가정)입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 전매제한 없음
실거주 의무: 없음
재당첨: 무순위(사후접수) 가능

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 22% 저렴하여 실수요자에게 매력적입니다.
최근 3년 시세 상승세가 뚜렷하여 투자자에게도 긍정적입니다.
비규제지역으로 전매제한이 없어 유연한 매도 가능성이 있습니다.
학군이 양호하여 가족 단위 실수요자에게 적합합니다.

리스크

교통 인프라가 부족하여 접근성이 떨어질 수 있습니다.
개발 호재가 현재로서는 부족하여 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.
주변 단지들과의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

최종 결론

실수요자: 본 단지는 주변 시세 대비 저렴하여 실수요자에게 추천합니다. 가족 단위로 거주하기에 적합한 입지입니다.

투자자: 시세 상승 가능성이 높아 투자하기에 적합한 조건입니다. 갭투자 가능성도 높습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴하고 시세 상승 기대감이 높기 때문입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 주변 시세 대비 22% 저렴, 저렴한 청약

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 경기도 용인시 처인구 분양 기회

리얼단지·2026-05-02·5분 읽기

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 청약분석 — 주변 시세 대비 22% 저렴, 저렴한 청약

핵심 요약

시세 판정: 저렴한 편으로, 주변 84㎡ 평균 시세 대비 약 22% 저렴
가장 주목할 포인트: 향후 시세 상승 기대가 높은 지역으로, 최근 3년 거래가 상승세
실수요자/투자자 결론: 실수요자에게는 좋은 기회, 투자자에게도 시세 차익 가능성이 높습니다.

1. 단지 개요

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84㎡	84	25.4	20,000만원	2,500만원/평	547

핵심 타입 심층분석 (84㎡)

분양가: 20,000만원
취득세: 1,000만원 (비규제지역 1%)
발코니 확장 추정: 500만원
총 필요자금: 21,500만원

이 금액은 주변 84㎡ 평균 시세 27,361만원과 비교할 때 약 22% 저렴합니다. 이로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 제공합니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

판정 기준: 주변 84㎡ 평균 시세 27,361만원 대비 22% 저렴한 20,000만원입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	2,500만원	20억원	신축
주변 신축 중앙값	3,036만원	25억 500만원	5년 이내 15개
주변 전체 평균	2,500만원	27억 361만원	81개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
용인양지세영리첼아파트	2023년	225	1,611만원	38,600만원	0.09km	최근 준공, 고급형
가인팰리스	2017년	200	2,253만원	35,000만원	0.24km	신축, 평당가 높음
클러스터용인 경남아너스빌	2026년	300	3,056만원	57,170만원	0.29km	대단지, 고급형
웰리안빌	2011년	12	959만원	14,000만원	0.21km	저렴한 평당가
예림벨로체	2013년	12	909만원	13,000만원	0.23km	적당한 평당가

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내 신축: 평균 1,961만원/평
5~10년: 평균 1,374만원/평
10~20년: 평균 1,229만원/평
20년 이상: 평균 639만원/평

신축 프리미엄을 고려할 때, 본 단지는 신축임에도 불구하고 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급됩니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 30,147만원
2025년: 평균 41,655만원 (+38.2%)
2026년: 평균 51,949만원 (+24.7%)

최근 3년 동안 시세가 급격히 상승하고 있으며, 이는 향후 시세 상승의 기대감을 높입니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 25,014만원
전세가율: 125.8% (분양가 20,000만원 기준)
갭투자 가능성: 5,000만원 (전세가 25,014만원 - 분양가 20,000만원)
역전세 리스크: 낮음 (최근 전세가 상승세)

전세가율이 높아 갭투자가 가능한 조건입니다. 이는 실수요자에게 안정적인 투자 기회를 제공합니다.

5. 입지 분석

교통

학군

초등학교: 양지초등학교 (379m, 도보 약 6분, 공립)
중학교: 용동중학교 (633m, 사립)

양지초등학교와 용동중학교가 가까워 가족 단위 실수요자에게 유리한 조건입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없지만, 향후 교통 인프라가 확충될 경우 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률 데이터가 없어 유사 단지 사례로 예상하기 어렵습니다. 그러나 주변 단지들이 인기가 높아 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	20,000만원
취득세	1,000만원
발코니/옵션 (추정)	500만원
총 필요자금	21,500만원
계약금 (10%)	2,000만원
중도금 대출 (60%)	12,900만원
잔금 (30%)	6,500만원

중도금 이자 부담 월 48만원 (금리 4.5% 가정)입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 전매제한 없음
실거주 의무: 없음
재당첨: 무순위(사후접수) 가능

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 22% 저렴하여 실수요자에게 매력적입니다.
최근 3년 시세 상승세가 뚜렷하여 투자자에게도 긍정적입니다.
비규제지역으로 전매제한이 없어 유연한 매도 가능성이 있습니다.
학군이 양호하여 가족 단위 실수요자에게 적합합니다.

리스크

교통 인프라가 부족하여 접근성이 떨어질 수 있습니다.
개발 호재가 현재로서는 부족하여 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.
주변 단지들과의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

최종 결론

실수요자: 본 단지는 주변 시세 대비 저렴하여 실수요자에게 추천합니다. 가족 단위로 거주하기에 적합한 입지입니다.

투자자: 시세 상승 가능성이 높아 투자하기에 적합한 조건입니다. 갭투자 가능성도 높습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴하고 시세 상승 기대감이 높기 때문입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.