2026년 05월 서울 아파트 시세 통계 월간 리포트

2026년 05월 서울 25개구 아파트 시세를 평균·중간값·변동계수(CV)로 분석했습니다. 리얼단지 DB 기준 100세대 이상 아파트 실거래가 데이터입니다.

구별 시세 통계표

구	단지수	평균	중간값	차이	CV
강남구	195개	38억 5,485만	34억 3,000만	+4억 2,485만	56.8%
용산구	84개	34억 2,982만	25억 4,500만	+8억 8,482만	97.3%
서초구	183개	32억 1,853만	27억	+5억 1,853만	66.2%
성동구	97개	25억 7,762만	19억 8,000만	+5억 9,762만	118.3%
송파구	137개	20억 6,570만	18억	+2억 6,570만	51.8%
광진구	92개	18억 2,621만	17억 2,000만	+1억 621만	42.9%
마포구	122개	17억 5,791만	15억 9,750만	+1억 6,041만	41.6%
영등포구	151개	17억 800만	13억 1,500만	+3억 9,300만	71.0%
종로구	31개	16억 7,741만	13억	+3억 7,741만	73.7%
동작구	105개	15억 9,182만	15억 2,000만	+7,182만	36.0%
중구	33개	14억 9,403만	15억 9,500만	1억 97만	46.5%
강동구	124개	14억 8,338만	13억 3,000만	+1억 5,338만	44.5%
양천구	150개	13억 8,377만	10억 2,500만	+3억 5,877만	72.6%
서대문구	90개	11억 8,528만	11억 6,750만	+1,778만	35.3%
강서구	180개	11억 1,145만	10억 6,000만	+5,145만	32.3%
성북구	114개	10억 9,295만	10억 6,000만	+3,295만	30.9%
동대문구	100개	10억 9,170만	10억 3,500만	+5,670만	34.7%
은평구	120개	10억 3,618만	9억 7,425만	+6,193만	36.1%
관악구	83개	9억 3,239만	8억 8,000만	+5,239만	32.8%
구로구	155개	9억 397만	8억 4,300만	+6,097만	39.9%
노원구	191개	9억 119만	8억 6,500만	+3,619만	27.9%
중랑구	112개	8억 4,718만	8억 1,250만	+3,468만	34.6%
강북구	44개	8억 3,064만	8억 1,850만	+1,214만	29.9%
금천구	44개	7억 6,554만	7억 2,250만	+4,304만	33.0%
도봉구	102개	7억 4,550만	7억	+4,550만	33.6%

핵심 인사이트

1. 평균과 중간값 차이가 가장 큰 구: 용산구

용산구의 평균은 34억 2,982만이지만 중간값은 25억 4,500만입니다. 차이가 8억 8,482만에 달합니다. 소수의 초고가 아파트가 평균을 끌어올리는 구조이므로, 용산구 시세를 판단할 때는 중간값을 기준으로 하는 것이 현실적입니다.

2. 시세 변동이 가장 큰 구: 성동구 (CV 118.3%)

성동구은 같은 구 안에서도 아파트 가격 편차가 매우 큽니다. 변동계수 118.3%는 "동네 평균"이 의미 없다는 뜻입니다. 개별 단지의 시세를 반드시 확인해야 합니다.

3. 가장 안정적인 구: 노원구 (CV 27.9%)

노원구은 비슷한 가격대의 아파트가 밀집해 있어 시세 예측이 쉽습니다. 평균 9억 119만 근처에서 큰 편차 없이 거래됩니다.

통계 용어 정리

용어	의미
평균	모든 시세를 더해 나눈 값 (고가에 영향 받음)
중간값	가운데 값 (체감 시세에 가까움)
CV(변동계수)	표준편차÷평균×100 (높을수록 가격 편차 큼)

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

마무리

같은 서울이라도 구마다 시세의 "성격"이 완전히 다릅니다. 평균만 보면 오판할 수 있으니, 중간값과 변동계수를 함께 확인하세요.

더 자세한 통계 분석은 리얼단지(realdanji.com/data/price-distribution)에서 무료로 확인하세요.