힐스테이트 평거 센트럴 청약분석 — 주변 시세 대비 20% 저렴, 저렴한 편의 청약

힐스테이트 평거 센트럴 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 진주시 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-02·5분 읽기

힐스테이트 평거 센트럴 청약분석 — 주변 시세 대비 20% 저렴, 저렴한 편의 청약

핵심 요약

시세 판정: 주변 시세 대비 20% 저렴하여 저렴한 편입니다.
주목할 포인트: 비규제 지역으로 청약 후 전매가 가능하여 투자자에게 유리합니다.
결론: 실수요자에게는 적정한 가격으로 주거 안정성을 제공하며, 투자자에게는 갭투자 가능성이 있는 매력적인 청약입니다.

1. 단지 개요

힐스테이트 평거 센트럴은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, 현대엔지니어링이 시공하는 민간분양 아파트입니다. 총 261세대로 구성되어 있으며, 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 진주시는 최근 몇 년간 인구 증가와 함께 주거 수요가 증가하고 있어, 이 단지는 그 혜택을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84A	미상	미상	66,000만원	-	?
84B	미상	미상	66,600만원	-	?
105A	미상	미상	90,400만원	-	?
105B	미상	미상	89,400만원	-	?
105C	미상	미상	91,200만원	-	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 66,000만원
취득세: 726만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 3,300만원
총 필요자금: 70,026만원 (7억 26만원)

이 금액은 주변 입주 후 시세와 비교할 때, 84㎡ 평균 시세 22,219만원 대비 20% 저렴한 가격입니다. 이는 실수요자에게는 주거 안정성을, 투자자에게는 갭투자 기회를 제공합니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 5년 이내 신축 단지의 중앙값 17,000만원 대비 20% 저렴한 66,000만원입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 독자가 "주변 집값이 얼만데, 분양가가 합리적인가"를 이해하는 데 핵심적인 역할을 합니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	-	6억 6천만원	신축
주변 신축 중앙값	-	8억 5천만원	5년 이내 43개
주변 전체 평균	13,363만원	22,219만원	108개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
원정로얄팰리스	2005년	100	980만원	29,000만원	0.06km	일반
평거하우스토리	2009년	115	1,278만원	42,000만원	0.1km	일반
메이힐스	2018년	-	1,127만원	28,900만원	0.13km	일반
진주 평거 스카이팰리스	2016년	-	1,837만원	46,800만원	0.14km	일반
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스	2019년	339	1,990만원	50,600만원	0.19km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내: 평균 1,080만원/평
5~10년: 평균 1,482만원/평
10~20년: 평균 1,516만원/평
20년 이상: 평균 491만원/평

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 33,963만원
2025년: 평균 35,373만원 (전년 대비 +4.2%)
2026년: 평균 37,214만원 (전년 대비 +5.2%)

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 31,081만원 (151건)
전세가율: 47.1% (전세 31,081만원 / 분양가 66,000만원)
예상 갭(실투자금): 34,919만원 (3억 4,919만원)

이 데이터는 갭투자 가능성을 높이며, 실수요자에게는 안정적인 주거 형태를 제공합니다.

5. 입지 분석

단순 나열이 아니라 시세에 미치는 영향 중심으로 분석합니다.

교통

500m 이내에 지하철역이 없지만, 인근 도로망이 잘 발달되어 있어 차량 이용 시 접근성이 좋습니다. 향후 교통 개선이 이루어진다면 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

학군

주변 초등학교와 중학교가 도보 거리 내에 위치해 있어 학군이 양호합니다. 이는 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용합니다.

개발 호재

현재로서는 큰 개발 호재가 없으나, 진주시는 지속적인 인구 유입과 함께 주거 수요가 증가하고 있어, 장기적으로 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	66,000만원
취득세	726만원
발코니/옵션 (추정)	3,300만원
총 필요자금	70,026만원
계약금 (10%)	6,600만원
중도금 대출 (60%)	39,600만원
잔금 (30%)	19,800만원

중도금 이자 부담: 월 약 148만원 (금리 4.5% 가정)

경쟁률 분석

경쟁률 데이터는 없으나, 비규제 지역으로 수요가 높은 진주 지역의 특성을 고려했을 때, 상당한 경쟁이 예상됩니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제 지역으로 전매가 가능합니다.
실거주 의무: 비적용
재당첨: 비규제지역으로 재당첨 제한 없음

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 20% 저렴하여 저렴한 편입니다.
비규제 지역으로 전매가 가능하여 투자자에게 유리합니다.
안정적인 학군과 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 갭투자 기회를 제공합니다.

리스크

500m 이내에 지하철역이 없어 교통 불편이 있습니다.
주변 신축 단지의 거래가 없어 시세 예측이 어려운 점이 있습니다.
개발 호재가 현재로서는 부족해 장기적인 시세 상승에 대한 불확실성이 존재합니다.

최종 결론

실수요자: 안정적인 주거 환경을 원한다면 추천합니다. 가격이 저렴하여 주거 안정성을 높일 수 있습니다.

투자자: 갭투자가 가능한 매력적인 기회입니다. 전매가 가능하므로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격이 매력적입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

힐스테이트 평거 센트럴 청약분석 — 주변 시세 대비 20% 저렴, 저렴한 편의 청약

힐스테이트 평거 센트럴 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 진주시 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-02·5분 읽기

힐스테이트 평거 센트럴 청약분석 — 주변 시세 대비 20% 저렴, 저렴한 편의 청약

핵심 요약

시세 판정: 주변 시세 대비 20% 저렴하여 저렴한 편입니다.
주목할 포인트: 비규제 지역으로 청약 후 전매가 가능하여 투자자에게 유리합니다.
결론: 실수요자에게는 적정한 가격으로 주거 안정성을 제공하며, 투자자에게는 갭투자 가능성이 있는 매력적인 청약입니다.

1. 단지 개요

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84A	미상	미상	66,000만원	-	?
84B	미상	미상	66,600만원	-	?
105A	미상	미상	90,400만원	-	?
105B	미상	미상	89,400만원	-	?
105C	미상	미상	91,200만원	-	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 66,000만원
취득세: 726만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 3,300만원
총 필요자금: 70,026만원 (7억 26만원)

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 5년 이내 신축 단지의 중앙값 17,000만원 대비 20% 저렴한 66,000만원입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 독자가 "주변 집값이 얼만데, 분양가가 합리적인가"를 이해하는 데 핵심적인 역할을 합니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	-	6억 6천만원	신축
주변 신축 중앙값	-	8억 5천만원	5년 이내 43개
주변 전체 평균	13,363만원	22,219만원	108개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
원정로얄팰리스	2005년	100	980만원	29,000만원	0.06km	일반
평거하우스토리	2009년	115	1,278만원	42,000만원	0.1km	일반
메이힐스	2018년	-	1,127만원	28,900만원	0.13km	일반
진주 평거 스카이팰리스	2016년	-	1,837만원	46,800만원	0.14km	일반
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스	2019년	339	1,990만원	50,600만원	0.19km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내: 평균 1,080만원/평
5~10년: 평균 1,482만원/평
10~20년: 평균 1,516만원/평
20년 이상: 평균 491만원/평

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 33,963만원
2025년: 평균 35,373만원 (전년 대비 +4.2%)
2026년: 평균 37,214만원 (전년 대비 +5.2%)

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 31,081만원 (151건)
전세가율: 47.1% (전세 31,081만원 / 분양가 66,000만원)
예상 갭(실투자금): 34,919만원 (3억 4,919만원)

이 데이터는 갭투자 가능성을 높이며, 실수요자에게는 안정적인 주거 형태를 제공합니다.

5. 입지 분석

단순 나열이 아니라 시세에 미치는 영향 중심으로 분석합니다.

교통

학군

주변 초등학교와 중학교가 도보 거리 내에 위치해 있어 학군이 양호합니다. 이는 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용합니다.

개발 호재

현재로서는 큰 개발 호재가 없으나, 진주시는 지속적인 인구 유입과 함께 주거 수요가 증가하고 있어, 장기적으로 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	66,000만원
취득세	726만원
발코니/옵션 (추정)	3,300만원
총 필요자금	70,026만원
계약금 (10%)	6,600만원
중도금 대출 (60%)	39,600만원
잔금 (30%)	19,800만원

중도금 이자 부담: 월 약 148만원 (금리 4.5% 가정)

경쟁률 분석

경쟁률 데이터는 없으나, 비규제 지역으로 수요가 높은 진주 지역의 특성을 고려했을 때, 상당한 경쟁이 예상됩니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제 지역으로 전매가 가능합니다.
실거주 의무: 비적용
재당첨: 비규제지역으로 재당첨 제한 없음

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 20% 저렴하여 저렴한 편입니다.
비규제 지역으로 전매가 가능하여 투자자에게 유리합니다.
안정적인 학군과 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 갭투자 기회를 제공합니다.

리스크

500m 이내에 지하철역이 없어 교통 불편이 있습니다.
주변 신축 단지의 거래가 없어 시세 예측이 어려운 점이 있습니다.
개발 호재가 현재로서는 부족해 장기적인 시세 상승에 대한 불확실성이 존재합니다.

최종 결론

실수요자: 안정적인 주거 환경을 원한다면 추천합니다. 가격이 저렴하여 주거 안정성을 높일 수 있습니다.

투자자: 갭투자가 가능한 매력적인 기회입니다. 전매가 가능하므로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격이 매력적입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.