호반써밋 시흥거모 B1 청약 분석 — 비규제 분양가상한제, 84㎡ 6억대의 기회

핵심 요약

• 경기 시흥시 거모지구 353가구, 일반분양 310가구 — 물량 넉넉
• 분양가상한제 적용, 84㎡ 약 6억 원대 (3.3㎡당 1,755만 원)
• 비규제지역: 전매제한 짧고 실거주의무 없음
• 시흥거모지구 첫 분양, 시세 대비 1억 원 이상 차익 기대, 입주 2028년 11월

분양 개요

항목	내용
위치	경기도 시흥시 거모지구
총 세대수	353가구
일반분양	310가구
전용면적	84㎡ 전량
분양가	3.3㎡당 1,755만 원 (84㎡ 약 6억 원대)
시공사	호반건설 (써밋)
특별공급	2026년 3월 31일
1순위	2026년 3월 31일
2순위	2026년 3월 31일
입주 예정	2028년 11월

분양가 분석

84㎡ 기준 약 6억 원대로, 3.3㎡당 1,755만 원의 분양가는 분양가상한제가 적용된 공공택지 가격입니다. 시흥 인근 신축 아파트(시흥시청 인근, 장현지구 등) 84㎡ 시세가 7~8억 원 수준인 점을 감안하면 1억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

특히 시흥거모지구는 신규 택지지구로 향후 인프라가 확충되면서 시세 상승 여력이 있습니다. 수도권에서 84㎡를 6억대에 분양받을 수 있는 기회는 점점 드물어지고 있습니다.

입지 분석

교통: 시흥거모지구는 수인분당선·서해선 등의 광역 철도 접근이 가능합니다. 향후 신안산선 개통 시 여의도·강남 방면 출퇴근이 크게 개선될 전망입니다. 제2경인고속도로, 서해안고속도로 이용이 편리해 자차 통근도 양호합니다.

생활 인프라: 시흥거모지구는 신규 택지지구로, 분양 시점에서는 상업시설과 학교 등 기반시설이 아직 부족할 수 있습니다. 다만 택지개발과 함께 학교 신설, 상업시설 유치, 공원 조성이 예정되어 있어 입주 시점(2028년)에는 기본 인프라가 갖춰질 전망입니다.

학군: 신규 택지지구 특성상 신설 학교가 배정됩니다. 초기에는 학원가 등 사교육 인프라가 부족할 수 있으나, 입주 물량이 늘면서 점진적으로 형성될 것으로 예상됩니다.

청약 전략

시흥시는 비규제지역이므로 청약 조건이 상대적으로 완화됩니다.

• 85㎡ 이하 분양가상한제 적용: 가점제 100% (공공택지 기준)
• 310가구 일반분양 — 물량이 넉넉해 당첨 가능성이 서울 대비 높음
• 수도권 청약저축 가입 12개월+, 납입 12회+ 필요 (1순위 기준)
• 경기도 거주자 해당지역 우선 배정
• 무주택 세대구성원 자격 필요

가점이 40점대 중반만 되어도 당첨 가능성이 있으며, 비규제지역 특성상 진입 장벽이 낮습니다. 수도권에서 합리적인 가격으로 내 집 마련을 원하는 실수요자에게 적합합니다.

규제 체크

규제 항목	적용 여부	비고
투기과열지구	미적용	시흥시는 비규제지역
조정대상지역	미적용	경기 12곳에 시흥 미포함
분양가상한제	적용	공공택지 (거모지구)
전매제한	짧음 (6개월~1년)	비규제 수도권 공공택지 기준
실거주의무	없음	비규제지역, 투기과열지구 아님
토지거래허가구역	미적용	시흥시는 토지거래허가구역 대상 아님
재당첨제한	없음	비규제지역

시흥시는 비규제지역으로, 전매제한이 짧고 실거주의무가 없습니다. 입주 후 전세를 놓고 잔금을 치르는 전략이 가능하며, 재당첨 제한도 없어 향후 다른 청약에도 자유롭게 도전할 수 있습니다. 규제 부담이 가장 낮은 청약 중 하나입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 84㎡ 6억대 — 수도권 신축 최저가 수준
• 비규제지역으로 전매제한 짧고 실거주의무 없음
• 분양가상한제 적용으로 시세차익 1억+ 기대
• 310가구 넉넉한 물량 — 당첨 확률 상대적으로 높음
• 시흥거모지구 첫 분양 — 선점 효과 기대

리스크

• 시흥시 비수도권 인식 — 강남·여의도 출퇴근 거리가 멀 수 있음
• 신규 택지지구 특성상 입주 초기 인프라 부족
• 호반건설 브랜드 인지도가 대형 건설사 대비 낮은 편
• 시흥 지역 전체 공급 물량 과다 시 시세 상승 제한 가능성
• 신안산선 등 교통 호재의 개통 시기 불확실성

데이터 시각화

경기 지역 평균 시세 (구/시별 비교)

!경기 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준으로 산정되며, 막대 길이가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기 전세 안전 등급 분포

전세가율 기반 안전 등급 A~F 분포를 보여줍니다. F등급(전세가율 90%+)에 가까울수록 깡통전세 위험이 높습니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 등급 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

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청약 실전 체크리스트

청약 접수 전 아래 항목을 반드시 점검하세요.

자격 요건 확인

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간과 납입 횟수 충족 여부	1순위 요건
무주택 여부	본인 및 세대원 전원 무주택	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력 확인	투기과열 5년
거주지 요건	해당 지역 거주 기간 충족	지역 우선 배정

자금 준비 체크

• 계약금(분양가의 10%) 현금 확보 여부 확인
• 중도금 대출 은행 사전 상담 (DSR 여유분 확인 필수)
• 잔금 마련 계획 수립 (전세 레버리지 또는 현금)
• 발코니 확장과 옵션 비용 별도 예산 확보
• 취득세 납부 준비 (잔금일 후 60일 이내)

청약 일정 체크

• 청약 접수일과 시간 캘린더에 등록
• 청약홈(applyhome.co.kr) 로그인 사전 확인
• 당첨 발표일 이후 서류 제출 기한 확인 (보통 7~10일)
• 계약 일정과 장소 사전 파악

계약 후 체크

• 분양 계약서와 중도금 일정 확인
• 중도금 대출 실행 시기와 이자 부담 계획 수립
• 입주 시점 전세·매매 시세 모니터링 지속
• 잔금 납부 후 소유권이전등기 신청 (취득세 동시 납부)