천안 동일하이빌 파크레인 청약분석 — 주변 대비 20.5% 저렴, 로또급 청약
천안 동일하이빌 파크레인 청약분석
천안 동일하이빌 파크레인 청약분석 — 주변 대비 20.5% 저렴, 로또급 청약
핵심 요약
- 시세 판정: 로또 청약 - 주변 시세 대비 20.5% 저렴
- 주목할 포인트: 주변에 비해 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회
- 결론: 실수요자는 청약 참여를 추천하며, 투자자는 갭투자 가능성이 높음
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 천안 동일하이빌 파크레인 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원 |
| 분양유형 | 민간분양 |
| 주택유형 | 분양주택 |
| 시공사 | (주)동일토건 |
| 총 세대수 | 895 |
| 입주예정 | 2029.01 |
| 공고일 | 3월 27일(금) |
| 청약접수 | 4월 1일(수) ~ 4월 3일(금) |
| 당첨발표 | 4월 9일(목) |
천안 동일하이빌 파크레인은 충청남도 천안시 서북구 직산읍에 위치하며, 총 895세대로 구성된 대단지입니다. 이 단지는 민간분양으로 진행되며, 입주 예정일은 2029년 1월입니다. 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것으로 보입니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
비규제 지역으로, 전매제한과 실거주 의무가 없으므로 투자자에게 유리한 조건을 제공합니다.
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84A | 84.0 | 25.4 | 44,700만원 | 1,759만원 | ? |
| 84B | 84.0 | 25.4 | 42,400만원 | 1,668만원 | ? |
| 84C | 84.0 | 25.4 | 41,300만원 | 1,625만원 | ? |
| 84D | 84.0 | 25.4 | 41,700만원 | 1,641만원 | ? |
| 84E | 84.0 | 25.4 | 44,700만원 | 1,759만원 | ? |
| 84F | 84.0 | 25.4 | 45,200만원 | 1,778만원 | ? |
| 84G | 84.0 | 25.4 | 42,200만원 | 1,660만원 | ? |
핵심 타입 심층분석 (84A)
- 분양가: 44,700만원
- 취득세: 492만원 (세율 1.1%)
- 발코니확장 추정: 2,235만원
- 총 필요자금: 47,427만원 (4억 7,427만원)
- 계약금 (10%): 4,470만원
- 중도금 (60%): 26,820만원
- 잔금 (30%): 13,410만원
- 중도금 이자 부담: 월 약 101만원 (금리 4.5% 가정)
이 단지의 84A 타입은 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
분양가 적정성 판정
로또 청약
주변 5년 이내 신축 단지의 중앙값은 2,213만원/평이며, 본 단지의 주력 타입 평당가는 1,759만원으로, 주변 대비 20.5% 저렴한 수준입니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 1,759만원 | 44,700만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 2,213만원 | 55,500만원 | 5년 이내 2개 |
| 주변 전체 평균 | 22,445만원 | 56,000만원 | 32개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 직산한양수자인아이림아파트 | 2020 | 333 | 1,620만원 | 29,000만원 | 0.1km | 주차 1.02대/세대 |
| 한양수자인비다펠리즈 | 2019 | 387 | 1,640만원 | 32,000만원 | 0.18km | 주차 1.09대/세대 |
| 직산세광엔리치빌1차2단지 | 2005 | 318 | 1,088만원 | 28,000만원 | 0.32km | 84㎡ 17,800만원 |
| 더샵 천안레이크마크 | 2021 | 500 | 2,200만원 | 55,000만원 | 1.5km | 대단지 |
| 직산역서희스타힐스 | 2021 | 700 | 2,200만원 | 55,000만원 | 1.8km | 역세권 |
이 표에서 확인할 수 있듯이, 본 단지의 분양가는 주변 신축 단지에 비해 상당히 저렴합니다. 특히, 직산역서희스타힐스와 더샵 천안레이크마크는 최근 준공된 대단지로, 높은 평당가를 기록하고 있습니다.
신축 프리미엄 & 연식별 시세
| 연식 | 평당가 |
| 5년이내 | 2,213만원 |
| 5~10년 | 1,489만원 |
| 20년이상 | 648만원 |
신축 프리미엄이 48.5%에 달하며, 5년 이내 신축 단지의 평균 평당가는 2,213만원입니다. 이는 본 단지의 평당가와 비교할 때 매우 유리한 조건입니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년: 평균 22,230만원 (94건)
- 2025년: 평균 20,002만원 (75건) (전년 대비 -10.0%)
- 2026년: 평균 21,703만원 (24건) (전년 대비 +8.5%)
시세가 상승세를 보이던 2024년에 비해 2025년에는 하락세를 보였으나, 2026년에는 다시 상승세를 예상할 수 있습니다. 이는 본 단지의 분양가와 연결되어 실수요자 및 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 84㎡ 전세 평균: 16,693만원 (32건, 범위 8,000~25,000만원)
- 예상 전세가율: 37.3% (분양가 44,700만원 기준)
- 예상 갭(실투자금): 28,007만원
전세가율이 37.3%로 비교적 낮은 수준이며, 이는 갭투자 가능성을 높이는 요소입니다. 투자자에게는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 것입니다.
5. 입지 분석
단순 나열이 아니라 시세에 미치는 영향 중심으로:
교통
본 단지는 500m 이내 지하철역이 없어 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 향후 교통 호재가 있을 경우 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
학군
삼은초등학교가 408m 거리에 위치하여, 자녀 교육에 대한 안정성을 제공합니다. 이는 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
개발 호재
현재로서는 특별한 개발 호재가 확인되지 않지만, 향후 지역 개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터가 없어 유사 단지 사례 기반으로 예상할 수 없습니다.
자금 계획 (84A 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 44,700만원 |
| 취득세 | 492만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 2,235만원 |
| 총 필요자금 | 47,427만원 |
| 계약금 (10%) | 4,470만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 26,820만원 |
| 잔금 (30%) | 13,410만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 101만원으로 계산됩니다. 이는 투자자가 고려해야 할 중요한 요소입니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제 지역으로, 소유권이전등기까지 전매제한이 없습니다.
- 실거주 의무: 비규제 지역으로, 실거주 의무가 없습니다.
- 재당첨: 무순위(사후접수)는 재당첨 제한이 없습니다.
7. 최종 판정
장점
- 주변 대비 20.5% 저렴한 분양가로 실수요자에게 매력적입니다.
- 비규제 지역으로 전매제한 및 실거주 의무가 없어 투자자에게 유리합니다.
- 학군이 양호하여 자녀 교육에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
- 갭투자가 가능하여 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
리스크
- 500m 이내 지하철역이 없어 교통 불편이 우려됩니다.
- 주변 시세가 하락세를 보였던 2025년의 영향을 받을 수 있습니다.
- 개발 호재가 현재로서는 확인되지 않아 시세 상승에 대한 불확실성이 존재합니다.
최종 결론
실수요자: 청약 참여를 추천합니다. 주변 대비 저렴한 가격으로 실거주 시 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
투자자: 갭투자 가능성이 높으며, 향후 시세 상승이 기대됩니다. 투자에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
추천도: ★★★★★ (5점 만점) — 주변 대비 저렴한 가격과 비규제 지역의 장점이 큽니다.
8. 청약 실전 체크리스트
청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.
자격 요건 체크
| 항목 | 확인 내용 | 비고 |
| 청약통장 | 가입 기간·납입 횟수 | 1순위 기준 |
| 무주택 여부 | 본인 및 세대원 전원 | 세대 분리 주의 |
| 재당첨 제한 | 과거 당첨 이력 | 비규제 지역 재당첨 제한 없음 |
| 소득 기준 | 특별공급 해당 시 | 도시근로자 월소득 |
| 거주지 요건 | 해당 지역 거주 기간 | 1순위 지역 우선 |
자금 준비 체크
- [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
- [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
- [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
- [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
- [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)
청약 일정 체크
- [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
- [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
- [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
- [ ] 계약 일정·장소 확인
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.