오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 4월)

기준일: 2026년 04월 27일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준

핵심 요약

• 수익률 1위: 더 예스 오션(인천광역시 중구) 연 11.63%
• 매매 평균 6,500만, 월세 63만
• TOP 15 평균 수익률: 10.26%

수익률 계산 방법

오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100

• 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
• 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다

오피스텔 수익률 TOP 15

순위	오피스텔	지역	매매 평균	보증금	월세	수익률
1	더 예스 오션	인천광역시 중구	6,500만	700만	63만	11.63%
2	코오롱 레이크뷰	충청남도 서산시	5,500만	909만	51만	11.13%
3	라페온빌II	경기도 평택시	5,000만	575만	45만	10.80%
4	우양 오피스텔	충청북도 청주시 청원구	5,275만	667만	47만	10.69%
5	울산 태왕아너스 퍼스티안	울산광역시 울주군	5,500만	348만	48만	10.47%
6	코스모시티	부산광역시 해운대구	5,044만	433만	44만	10.47%
7	경북도청 코아루프라임시티	경상북도 안동시	5,000만	200만	43만	10.32%
8	서정역꿈의도시두드림주상복합	경기도 평택시	5,475만	360만	47만	10.30%
9	디아뜨갤러리3 A동	경기도 부천시 원미구	6,193만	500만	52만	10.08%
10	서정스마트빌듀오1차	경기도 평택시	6,583만	329만	55만	10.03%
11	운정유미어스 1차오피스텔	경기도 파주시	7,000만	523만	57만	9.77%
12	네스트빌딩	경상남도 창원시 성산구	5,100만	467만	41만	9.65%
13	코아루시티	충청남도 서산시	5,225만	325만	42만	9.65%
14	더퍼스트웰가시티	경상남도 진주시	9,100만	733만	72만	9.49%
15	펜타폴리스 오피스텔	충청남도 아산시	6,200만	467만	49만	9.48%

상위 수익률 단지 분석

1위: 더 예스 오션 (인천광역시 중구)

매매가 6,500만에 월세 63만(보증금 700만)으로, 연간 임대 수익은 약 756만, 수익률 11.63%입니다.

취득세(299만) 반영 실질 수익률은 약 11.12%입니다.

2위: 코오롱 레이크뷰 (충청남도 서산시)

매매가 5,500만에 월세 51만(보증금 909만)으로, 연간 임대 수익은 약 612만, 수익률 11.13%입니다.

취득세(253만) 반영 실질 수익률은 약 10.64%입니다.

3위: 라페온빌II (경기도 평택시)

매매가 5,000만에 월세 45만(보증금 575만)으로, 연간 임대 수익은 약 540만, 수익률 10.80%입니다.

취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 10.33%입니다.

4위: 우양 오피스텔 (충청북도 청주시 청원구)

매매가 5,275만에 월세 47만(보증금 667만)으로, 연간 임대 수익은 약 564만, 수익률 10.69%입니다.

취득세(242만) 반영 실질 수익률은 약 10.22%입니다.

5위: 울산 태왕아너스 퍼스티안 (울산광역시 울주군)

매매가 5,500만에 월세 48만(보증금 348만)으로, 연간 임대 수익은 약 576만, 수익률 10.47%입니다.

취득세(253만) 반영 실질 수익률은 약 10.01%입니다.

오피스텔 투자 시 주의사항

• 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
• 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
• 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
• 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음

• 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요

2026년 04월 27일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터