오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 4월)

기준일: 2026년 04월 19일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준

핵심 요약

• 수익률 1위: 더 예스 오션(인천광역시 중구) 연 12.18%
• 매매 평균 6,500만, 월세 66만
• TOP 15 평균 수익률: 10.13%

수익률 계산 방법

오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100

• 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
• 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다

오피스텔 수익률 TOP 15

순위	오피스텔	지역	매매 평균	보증금	월세	수익률
1	더 예스 오션	인천광역시 중구	6,500만	750만	66만	12.18%
2	디아뜨갤러리3 A동	경기도 부천시 원미구	5,290만	500만	52만	11.80%
3	라페온빌II	경기도 평택시	5,000만	600만	45만	10.80%
4	울산 태왕아너스 퍼스티안	울산광역시 울주군	5,500만	352만	48만	10.47%
5	경북도청 코아루프라임시티	경상북도 안동시	5,000만	200만	43만	10.32%
6	서정역꿈의도시두드림주상복합	경기도 평택시	5,475만	365만	46만	10.08%
7	펜타폴리스 오피스텔	충청남도 아산시	6,200만	433만	52만	10.06%
8	서정스마트빌듀오1차	경기도 평택시	6,583만	317만	55만	10.03%
9	중흥에스-클래스메가티움1차	전라남도 나주시	5,700만	336만	47만	9.89%
10	운정유미어스 1차오피스텔	경기도 파주시	7,000만	490만	57만	9.77%
11	구미송정유성푸르나임오피스텔	경상북도 구미시	5,150만	300만	41만	9.55%
12	남악도휘에드가2차오피스텔	전라남도 무안군	5,300만	400만	42만	9.51%
13	MH엘퍼스트 오페라	대구광역시 북구	5,875만	667만	45만	9.19%
14	MH엘퍼스트 오페라	대구광역시 북구	5,875만	667만	45만	9.19%
15	스타 타워즈	경상남도 창원시 성산구	6,800만	633만	52만	9.18%

상위 수익률 단지 분석

1위: 더 예스 오션 (인천광역시 중구)

매매가 6,500만에 월세 66만(보증금 750만)으로, 연간 임대 수익은 약 792만, 수익률 12.18%입니다.

취득세(299만) 반영 실질 수익률은 약 11.65%입니다.

2위: 디아뜨갤러리3 A동 (경기도 부천시 원미구)

매매가 5,290만에 월세 52만(보증금 500만)으로, 연간 임대 수익은 약 624만, 수익률 11.80%입니다.

취득세(243만) 반영 실질 수익률은 약 11.28%입니다.

3위: 라페온빌II (경기도 평택시)

매매가 5,000만에 월세 45만(보증금 600만)으로, 연간 임대 수익은 약 540만, 수익률 10.80%입니다.

취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 10.33%입니다.

4위: 울산 태왕아너스 퍼스티안 (울산광역시 울주군)

매매가 5,500만에 월세 48만(보증금 352만)으로, 연간 임대 수익은 약 576만, 수익률 10.47%입니다.

취득세(253만) 반영 실질 수익률은 약 10.01%입니다.

5위: 경북도청 코아루프라임시티 (경상북도 안동시)

매매가 5,000만에 월세 43만(보증금 200만)으로, 연간 임대 수익은 약 516만, 수익률 10.32%입니다.

취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 9.87%입니다.

오피스텔 투자 시 주의사항

• 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
• 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
• 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
• 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음

• 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요

2026년 04월 19일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터