안양자이 헤리티온(3차) 청약분석 — 주변 대비 20% 저렴, 실수요 추천

청약 일정

항목	일정
청약 접수 시작	4월 30일(목)
청약 접수 마감	5월 4일(월)
당첨자 발표	5월 8일(금)
입주 예정	미정

핵심 요약

안양자이 헤리티온(3차)은 주변 시세 대비 약 20% 저렴하여 실수요자에게 매력적인 청약 기회를 제공합니다. 이는 주변 아파트들의 평균 시세가 66,354만원인 점을 고려할 때, 본 단지의 가격이 경쟁력 있는 수준이라는 것을 의미합니다. 실수요자는 본 단지를 통해 시세보다 저렴하게 아파트를 구입할 수 있는 기회를 가지며, 투자자에게도 긍정적인 요소가 많아 해당 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 추천할 만한 선택입니다. 투자자는 향후 시세 상승에 따른 자산 가치 증가를 기대할 수 있습니다.

단지 개요 및 일정

안양자이 헤리티온(3차)은 경기도 안양에 위치하며, 상록지구주택재개발정비사업조합이 시공을 맡고 있습니다. 총 세대수와 입주예정일은 미정이며, 청약접수는 4월 30일부터 5월 4일까지 진행됩니다. 당첨발표는 5월 8일로 예정되어 있습니다. 본 단지는 투기과열지구에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않아 가격 결정에 유연성을 보입니다. 이러한 규제 현황은 실수요자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변 아파트의 시세가 상승세를 보이고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

주변 시세 비교

안양자이 헤리티온(3차) 주변의 아파트 실거래가는 다음과 같습니다. 주변 시세 중앙값은 48,500만원이며, 84㎡ 기준으로 평균 시세는 66,354만원입니다. 아래는 주변 단지와의 비교입니다.

단지명	최근 거래가(만원)	평당가(만원)	특징
양지마을(5단지)	240,500	5,941	대규모 단지로 안정적 투자처
래미안슈르	208,000	8,094	고급 브랜드 아파트
아름마을(풍림)	190,000	4,659	저렴한 가격대의 안정적 선택
효자촌(대우)	160,000	6,285	중형 평형대가 인기
장미마을(현대)	159,800	6,230	역사 깊은 단지로 안정성 높음

본 단지의 가격이 주변 시세보다 약 20% 저렴하다는 점에서 실수요자에게 유리한 조건을 제공합니다. 특히, 주변 단지들이 최근에 높은 거래가를 기록하고 있는 점은 본 단지의 향후 가치 상승 가능성을 시사합니다.

입지 분석

안양자이 헤리티온(3차)은 교통, 학군, 편의시설, 개발호재 등 다양한 요소에서 우수한 입지를 자랑합니다. 인근 지하철역으로는 천마산, 탄현, 야탑, 상동, 월곶이 있으며, 모두 500m 이내에 위치해 있어 교통 편의성이 높습니다. 특히, 지하철역과의 근접성은 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

학군 또한 우수하여, 퇴계원초등학교, 평일초등학교, 송화초등학교, 동오초등학교, 불정초등학교 등이 인근에 위치해 있습니다. 이는 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

편의시설로는 다양한 쇼핑몰과 마트, 병원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 향후 GTX 노선과 같은 교통 개발 호재가 예정되어 있어, 이로 인해 시세 상승이 기대됩니다. 이러한 요소들은 본 단지의 투자 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.

청약 전략

청약 전략으로는 가점 컷오프 예측이 중요합니다. 일반 공급의 경우, 가점이 높은 수요자들 사이에서 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 가능한 한 많은 가점을 확보하는 것이 좋습니다. 추천 타입으로는 실수요자에게 적합한 중형 평형을 고려해볼 수 있으며, 이는 가족 구성원 수에 따라 결정할 수 있습니다. 무순위 청약을 통해 경쟁이 덜한 타입을 선택하는 것도 전략이 될 수 있습니다. 청약통장 활용법으로는, 가점이 낮은 경우에도 다양한 청약 기회를 노릴 수 있는 점을 강조하고, 청약 준비를 철저히 하는 것이 필요합니다. 특히, 무순위 청약에 대한 정보를 미리 파악하여 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

자금 계획

자금 계획 측면에서 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채상환비율)을 고려해야 합니다. LTV 기준으로는 70%까지 대출이 가능하므로, 예를 들어 2억원의 주택을 구입할 경우 최대 1억 4천만원(2억원 * 0.7)의 대출이 가능합니다. 필요 자기자금은 청약 시 최소 1천만원 이상이 필요하며, 중도금 대출 역시 고려해야 합니다. 중도금은 보통 계약 후 6개월 이내에 납부하게 되므로, 이 점을 감안하여 자금 계획을 세워야 합니다. 취득세와 이사비용을 포함한 총비용은 약 2억원 이상으로 예상되며, 아래 표에 정리하였습니다.

항목	금액(만원)
필요 자기자금	1,000
대출 한도 (LTV 적용)	1,400
중도금	1,000
취득세 및 이사비	600
총비용	2,000

청약 실전 체크리스트

• [ ] 청약 접수일 확인 (4월 30일 ~ 5월 4일)
• [ ] 청약 서류 준비 (신분증, 소득증명서 등)
• [ ] 자금 계획 수립 (필요 자금, 대출 계획 포함)
• [ ] 청약통장 확인 (가입 기간, 적립 금액 등)
• [ ] 주변 시세 및 경쟁 단지 분석
• [ ] 특별공급 자격 확인 (신혼부부, 다자녀 등)
• [ ] 청약 신청서 작성
• [ ] 청약 접수 방법 확인 (온라인/오프라인)
• [ ] 당첨 발표일 확인 (5월 8일)
• [ ] 계약 준비 (계약금, 잔금 등 자금 계획 포함)

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본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반이며, 투자 권유가 아닙니다.

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청약 전 반드시 알아야 할 세금·규제 정보

청약에 당첨됐을 때 실제로 얼마를 내야 하는지 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 아래는 2026년 기준 청약 당첨자가 부담하게 되는 주요 세금과 규제 요약입니다.

취득세

주택 수	지역	취득세율
1주택	전국	1~3% (가액 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정지역	8%

취득세는 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농특세가 추가됩니다.

양도소득세 (매도 시)

2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과가 재개되었습니다. 조정대상지역 내 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다. 매도 전 반드시 양도세 시뮬레이션을 먼저 해보세요.

비규제지역 청약 특징

이 단지는 비규제지역에 위치하여 규제지역 대비 유연한 조건이 적용됩니다.

• 전매제한: 수도권 1년, 지방 6개월 (지역에 따라 다름)
• 실거주의무: 없음 (비규제지역)
• 재당첨제한: 없음 (무순위·사후접수 포함)
• LTV: 최대 70~80% (대출 조건 충족 시)

청약 가점 계산법

일반공급 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 85㎡ 이하 규제지역은 가점 100%, 비규제지역은 가점 40%+추첨 60%가 일반적입니다.

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	1년마다 2점, 최대 15년
부양가족 수	35점	본인 제외 1명당 5점, 최대 6명
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 최대 15년
합계	84점

가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 단지, 또는 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노리는 전략을 고려하세요.

관련 정보 바로가기

• 리얼단지 세금계산기 — 취득세·DSR·양도세 시뮬레이션
• 청약홈(applyhome.co.kr) — 공식 청약 접수 사이트
• 국토교통부 실거래가 — 주변 아파트 실거래가 확인

본 분석은 realdanji.com 실거래가 데이터 기반 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.