썬밸리 오드카운티 가평설악 청약분석 — 주변 시세 대비 11.3% 저렴, 저렴한 편 청약
썬밸리 오드카운티 가평설악 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 갭투자 분석, 교통·학군 입지, 투자 전략까지. 경기도 가평군 아파트 분양 완전 가이드.
썬밸리 오드카운티 가평설악 청약분석 — 주변 시세 대비 11.3% 저렴, 저렴한 편 청약
핵심 요약
- 시세 판정: 주변 시세 대비 11.3% 저렴하여 저렴한 편입니다.
- 가장 주목할 포인트: 비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않아 가격 경쟁력이 높습니다.
- 실수요자: 합리적인 가격으로 실거주를 고려할 수 있습니다. 투자자: 시세 상승 가능성이 높은 지역으로 갭투자에 적합합니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 썬밸리 오드카운티 가평설악 |
| 위치 | 경기도 가평군 설악면 신천리 산45-1번지 일원 |
| 분양유형 | 민간분양 |
| 주택유형 | 분양주택 |
| 시공사 | 동광종합토건(주) |
| 총 세대수 | 1,039세대 |
| 입주예정 | 2028.10 |
| 공고일 | 3월 6일(금) |
| 청약접수 | 3월 18일(수) ~ 3월 20일(금) |
| 당첨발표 | 3월 26일(목) |
썬밸리 오드카운티 가평설악은 경기도 가평군 설악면에 위치하며, 총 1,039세대 규모의 민간분양 아파트입니다. 이 지역은 최근 신축 공급이 드물어 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않아 가격 경쟁력이 높다는 점이 특징입니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 59 | 59.0 | 17.8 | 34,660만원 | 1,942만원 | ? |
| 67 | 67.0 | 20.3 | 34,140만원 | 1,684만원 | ? |
| 84A | 84.0 | 25.4 | 47,600만원 | 1,873만원 | ? |
| 84B | 84.0 | 25.4 | 47,190만원 | 1,857만원 | ? |
| 84C | 84.0 | 25.4 | 47,190만원 | 1,857만원 | ? |
| 94 | 94.0 | 28.4 | 46,780만원 | 1,645만원 | ? |
| 95A | 95.0 | 28.7 | 46,640만원 | 1,622만원 | ? |
| 95B | 95.0 | 28.7 | 46,640만원 | 1,622만원 | ? |
| 114 | 114.0 | 34.5 | 64,620만원 | 1,873만원 | ? |
| 125 | 125.0 | 37.8 | 62,510만원 | 1,653만원 | ? |
핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)
- 분양가: 47,600만원
- 취득세: 524만원 (세율 1.1%)
- 발코니확장 추정: 2,380만원
- 총 필요자금: 50,504만원 (5억 504만원)
- 계약금 (10%): 4,760만원
- 중도금 (60%): 28,560만원
- 잔금 (30%): 14,280만원
- 중도금 이자 부담: 월 약 107만원 (4.5% 가정)
이 단지의 주력타입인 84A(84.0㎡, 25.4평)의 분양가는 47,600만원으로, 취득세와 발코니 확장 비용을 포함한 총 필요자금은 50,504만원입니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 저렴한 편에 해당합니다.
분양가 적정성 판정
저렴한 편
- 주변 5년 이내 신축 아파트 중앙값 2,112만원/평 대비 11.3% 저렴한 1,873만원/평입니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
이 섹션은 독자가 "주변 집값이 얼만데, 분양가가 합리적인가"를 알고 싶어하는 핵심 정보입니다.
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 1,873만원 | 47억 600만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 2,112만원 | 53억 4,000만원 | 5년 이내 2개 |
| 주변 전체 평균 | 2,051만원 | 51억 3,000만원 | 24개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 디엘본가평설악아파트 | 2025년 | 420세대 | 2,108만원 | 54,168만원 | 0.19km | 신축, 주차 1.21대/세대 |
| 제이타워 | 2023년 | 28세대 | 2,117만원 | 29,658만원 | 0.25km | 신축 |
| 월드하우스 | 2012년 | 8세대 | 711만원 | 16,000만원 | 0.15km | 일반 |
| 텃밭빌 | 2015년 | - | 856만원 | 19,000만원 | 0.18km | 일반 |
| 영광빌 | 2014년 | 16세대 | 930만원 | 16,850만원 | 0.32km | 일반 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
| 연식 | 평당가 |
| 5년 이내 | 2,112만원 |
| 5~10년 | 1,188만원 |
| 10~20년 | 883만원 |
| 20년 이상 | 501만원 |
신축 아파트의 평균 평당가는 2,112만원으로, 5년 이내 신축 아파트와 비교 시 썬밸리 오드카운티는 11.3% 저렴합니다. 이는 가격 경쟁력이 높다는 것을 의미합니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년: 평균 28,200만원 (6건)
- 2025년: 평균 31,546만원 (15건) (전년 대비 +11.9%)
- 2026년: 평균 33,399만원 (10건) (전년 대비 +5.9%)
최근 3년간 시세가 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 향후 시세 상승의 긍정적인 신호로 해석됩니다.
4. 전세가 & 갭투자 분석
전세 시세
- 84㎡ 전세 평균: 22,454만원 (34건, 범위 3,500~35,989만원)
- 59㎡ 전세 평균: 12,298만원 (37건)
- 예상 전세가율: 47.2% (분양가 47,600만원 기준)
- 예상 갭(실투자금): 25,146만원
가평설악 지역의 전세가율은 47.2%로, 이는 분양가 대비 합리적인 수준입니다. 갭투자 가능성이 있으며, 예상 갭은 25,146만원입니다.
5. 입지 분석
교통
본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없으나, 차량 이용 시 접근성이 좋습니다. 향후 교통 호재가 발생할 경우 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
학군
- 초등학교: 미원초등학교 (489m, 도보 약 7분)
- 중학교: 설악중학교 (814m)
- 고등학교: 설악고등학교 (814m)
주변 학군이 양호하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
개발 호재
가평 지역은 자연환경이 뛰어나고, 향후 관광지 개발이 예상됩니다. 이는 지역 경제 활성화와 함께 시세 상승을 이끌 가능성이 높습니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터는 제공되지 않았으나, 비규제지역이라는 점에서 청약 경쟁이 치열할 가능성이 있습니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 47,600만원 |
| 취득세 | 524만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 2,380만원 |
| 총 필요자금 | 50,504만원 |
| 계약금 (10%) | 4,760만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 28,560만원 |
| 잔금 (30%) | 14,280만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 107만원으로, 이는 자금 계획에 있어 중요한 요소입니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제지역으로 1년 후 전매 가능
- 실거주 의무: 없음
- 재당첨: 무순위(사후접수)로 재당첨 제한 없음
비규제지역이라는 점에서 청약 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
7. 최종 판정
장점
- 주변 시세 대비 11.3% 저렴하여 가격 경쟁력 높음
- 비규제지역으로 전매제한 및 실거주 의무가 없음
- 양호한 학군과 개발 호재로 시세 상승 가능성 높음
- 전세가율 47.2%로 갭투자 가능성 있음
리스크
- 500m 이내 지하철역 없음으로 교통 불편
- 청약 경쟁이 치열할 가능성 있음
- 향후 시세 상승이 불확실할 수 있음
최종 결론
실수요자: 이 단지는 합리적인 가격으로 실거주를 고려할 수 있는 좋은 선택입니다.
투자자: 갭투자 및 시세차익 기대가 가능하여 투자에 적합합니다.
추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 대비 저렴하여 가격 경쟁력이 높습니다.
8. 청약 실전 체크리스트
청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.
자격 요건 체크
| 항목 | 확인 내용 | 비고 |
| 청약통장 | 가입 기간·납입 횟수 | 1순위 기준 |
| 무주택 여부 | 본인 및 세대원 전원 | 세대 분리 주의 |
| 재당첨 제한 | 과거 당첨 이력 | 비규제지역 재당첨 제한 없음 |
| 소득 기준 | 특별공급 해당 시 | 도시근로자 월소득 |
| 거주지 요건 | 해당 지역 거주 기간 | 1순위 지역 우선 |
자금 준비 체크
- [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
- [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
- [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
- [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
- [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)
청약 일정 체크
- [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
- [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
- [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
- [ ] 계약 일정·장소 확인
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.