파크리오 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 파크리오는 송파구 신천동에 위치한 대단지 아파트로, 최근 평균 시세는 2억 2,671만 원입니다.
• 전세가율은 36.5%로 낮은 편이며, 갭투자 기회가 존재합니다.
• 인근 재개발 및 교통 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

항목	내용
아파트명	파크리오
주소	서울특별시 송파구 신천동 올림픽로 00435
세대수	6,864세대
준공연도	2008년
주차비율	1.4대/세대
용적률	245.0%
건폐율	49.0%

시세 분석

연도별 가격

연도	평균 시세(만원)
2021	2,198,660
2022	1,975,290
2023	1,951,780
2024	2,171,570
2025	2,609,720
2026	3,011,640

가격 변동

• 최고가: 3억 2,200만 원 (2026년)
• 최저가: 1억 2,650만 원 (2021년)

최근 거래 내역

• 2026년 2월, 84.9㎡형 아파트가 2억 9,750만 원에 거래됨.

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 36.5%
• 실투자금 계산:
• 평균 시세: 2억 2,671만 원
• 전세가: 8,250만 원 (전세가율 * 평균 시세)
• 갭투자금: 1억 4,421만 원 (평균 시세 - 전세가)

임장 리뷰

파크리오는 송파구 신천동에 위치해 있으며, 주변 환경은 매우 쾌적합니다. 인근에 올림픽공원이 있어 산책이나 자전거 타기에 좋고, 송파구청과도 가까워 행정적인 편의성이 높습니다.

교통

• 지하철: 8호선 송파역과 9호선 한성백제역이 인접하여 교통이 편리합니다.
• 버스: 다양한 노선의 버스가 운행되어 접근성이 뛰어납니다.

학군

현재 인근에는 학교 정보가 부족한 상태입니다. 그러나 송파구는 교육 여건이 좋은 지역으로 유명합니다. 가까운 학교들이 추가될 경우, 학군의 우수성은 더욱 강조될 것입니다.

편의시설

• 쇼핑: 롯데백화점과 다양한 마트가 있어 쇼핑이 용이합니다.
• 의료: 인근에 병원과 약국이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

미래 가치 전망

파크리오 주변에는 여러 재개발이 진행 중입니다. 예를 들어, 가락시영아파트 주택재건축정비사업이 해산 및 청산 단계에 있으며, 가락우성1차아파트는 추진위원회 승인을 받았습니다. 이러한 재개발이 완료될 경우, 인근 부동산의 가치 상승이 예상됩니다.

교통 호재

• 송파구는 향후 교통 인프라 확장이 계획되어 있습니다. 특히, 지하철 10호선 연장 등이 추진 중이며, 이는 파크리오의 미래 가치를 더욱 높일 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 낮은 전세가율로 인한 갭투자 기회
• 주변 재개발로 인한 시세 상승 기대
• 우수한 교통과 편의시설

리스크

• 재개발이 예상보다 지연될 경우 가격 상승에 영향을 줄 수 있음
• 인근 학군 정보 부족으로 인해 실거주자의 선택이 제한될 수 있음

결론적으로, 파크리오는 현재 시세 대비 낮은 전세가율과 앞으로의 재개발 호재로 인해 투자 가치가 높은 아파트입니다. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.

데이터 시각화

서울 지역 평균 시세 (구/시별 비교)

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준으로 산정되며, 막대 길이가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급 분포

전세가율 기반 안전 등급 A~F 분포를 보여줍니다. F등급(전세가율 90%+)에 가까울수록 깡통전세 위험이 높습니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 등급 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.