신사동 아파트 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 신사동 아파트의 최근 실거래가는 39억 원으로, 82.34㎡의 면적에서 거래되었습니다.
• 전세가율은 45%로, 안정적인 전세 수요가 예상됩니다.
• 인근 재개발이 활발히 진행 중이며, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

항목	내용
위치	서울특별시 은평구 신사동 증산로23길 00008
세대수	0 (세대수 정보 없음)
준공년도	2003
주차비율	0
용적률	300.0%
건폐율	59.0%

시세 분석

연도	평균 가격 (억 원)	최대 가격 (억 원)	최소 가격 (억 원)
2026	39.00	39.00	39.00

• 최근 거래 내역: 2026년 2월 5층에서 82.34㎡가 39억 원에 거래되었습니다.
• 전고점/전저점: 현재 시세는 39억 원으로, 과거 시세 정보는 제공되지 않았습니다.

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 45.0%
• 실투자금 계산:
• 최근 거래가: 39억 원
• 전세가: 39억 원 * 45% = 17.55억 원
• 실투자금: 39억 원 - 17.55억 원 = 21.45억 원

전세가율이 45%로 안정적인 수준이며, 갭투자를 고려할 경우 약 21.45억 원의 자본이 필요합니다.

임장 리뷰

교통

신사동 아파트는 교통이 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 지하철 노선이 있어 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 연결되어 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 특히, 신사역과 가까운 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학군

현재 인근에 학교 정보는 제공되지 않았습니다. 하지만 일반적으로 은평구 지역은 교육환경이 양호하며, 학군이 좋은 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.

편의시설

주변에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활에 편리한 요소가 많습니다. 대형 마트, 카페, 음식점 등이 가까이 위치하고 있으며, 공원과 녹지공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

미래 가치 전망

신사동 인근은 여러 재개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다.

• 홍은제1주택재건축정비사업: 해산 및 청산 단계, 서대문구에 위치하며, 약 1.8km 거리.
• 홍은1구역 공공재개발사업: 사업시행계획인가 단계, 서대문구, 2.5km 거리.
• 홍은동 제5주택재건축정비사업: 조합설립인가 단계, 서대문구, 2.5km 거리.
• 홍은동277-200번지 일대 가로주택정비사업: 착공 및 일반분양 단계, 서대문구, 2.6km 거리.
• 홍은동제6 주택재건축정비사업: 착공 및 일반분양 단계, 서대문구, 2.7km 거리.

이러한 재개발 사업들은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 전세가율: 45%의 전세가율로 장기적인 안정성 확보.
• 재개발 호재: 인근 재개발 사업으로 인한 가치 상승 가능성.
• 교통과 편의시설: 우수한 교통망과 다양한 생활 편의시설로 거주 만족도 높음.

리스크

• 세대수 미제공: 세대수 정보가 없어 정확한 시장 분석이 어려운 점.
• 재개발 진행 상황: 재개발 사업의 예측 불가능한 진행으로 인한 투자 리스크.

신사동 아파트는 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 특히, 재개발 호재가 많아 향후 시세 상승이 기대되는 지역으로, 신중한 투자 검토가 필요합니다.

데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.