양평군 서종면 문호리 아파트 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 최근 평균 시세는 36,378만원으로, 전세가율은 46.0%입니다.
• 2012년에 준공된 아파트로, 양평군의 자연환경을 느낄 수 있는 조용한 동네입니다.
• 전세가율이 높아 안정적인 투자처로 고려할 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다.

단지 개요

항목	내용
주소	경기도 양평군 서종면 문호리 402-1
세대수	0
준공 연도	2012
주차 비율	0
용적률	0
건폐율	0
위도	37.6050727842186
경도	127.352492969324

시세 분석

아파트의 시세는 최근 몇 년간 다소 변동을 보였습니다. 아래 표는 연도별 평균 가격을 나타냅니다.

연도	평균 가격 (만원)
2021	36,784
2022	38,184
2023	37,730
2024	33,930
2025	33,880
2026	35,907

• 전고점: 38,184만원 (2022년)
• 전저점: 33,880만원 (2025년)
• 최근 거래 내역: 2026년 4월에 이루어진 거래로 평균 36,378만원의 가격이 형성되고 있습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 아파트의 전세가율은 46.0%로, 안정적인 투자처로 평가됩니다. 전세가율이 높다는 것은 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적입니다.

• 실투자금 계산:
• 거래 가격 (평균) : 36,378만원
• 전세금 : 16,752만원 (전세가율 46.0% 적용)
• 실투자금 : 36,378만원 - 16,752만원 = 19,626만원

이처럼 전세가율이 높아 갭투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

임장 리뷰

서종면 문호리는 자연이 아름답고 조용한 동네로, 아파트 주변은 주택가와 자연경관이 어우러져 있습니다.

• 교통: 대중교통이 다소 부족하나, 개인 차량을 이용할 경우 편리합니다. 인근 도로가 잘 정비되어 있어 접근이 용이합니다.
• 학군: 근처에 학교가 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 자녀 교육을 고려하는 가족에게는 불리할 수 있습니다.
• 편의시설: 근처에 마트나 소규모 상점들이 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 충족됩니다. 하지만 대형 쇼핑몰이나 문화시설은 다소 멀리 떨어져 있습니다.

미래 가치 전망

서종면 문호리는 현재 재개발 계획이 없는 지역입니다. 그러나 자연환경을 고려할 때, 지속적인 인구 유입이 예상됩니다.

• 교통 호재: 현재로서는 특별한 교통 호재가 없습니다. 다만, 양평군 전체의 개발 계획에 따라 향후 교통 편의성이 개선될 가능성이 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 전세가율이 높은 안정적인 투자처
• 자연환경이 우수하여 실거주자에게 매력적
• 향후 시세 상승 가능성 존재

리스크

• 대중교통이 다소 불편하여 이동 수단이 제한적
• 인근 학교와 대형 상업시설의 부족으로 실거주자에게는 불리할 수 있음

결론적으로, 양평군 서종면 문호리는 자연환경과 안정적인 전세가율을 갖춘 아파트로, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 그러나 대중교통과 학군 등의 부족한 요소를 고려할 때, 적절한 투자 전략이 필요할 것입니다.

데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.