상주자이르네 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 로또급 청약

핵심 요약

• 시세 판정: 본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 18% 저렴하여 로또급 청약입니다.
• 가장 주목할 포인트: 비규제 지역으로 실거주 의무가 없고, 청약 후 전매가 가능하여 투자자에게 유리합니다.
• 실수요자/투자자 한줄 결론: 실수요자에게는 안정적인 주거지를, 투자자에게는 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다.

---

1. 단지 개요

상주자이르네는 경상북도 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원에 위치한 민간분양 아파트입니다. 총 773세대로 구성되며, 2029년 4월 입주 예정입니다. 이 단지는 지역 내 신축 공급이 드문 상황에서 시공사가 자이에스앤디(주)로 선정되어 브랜드 가치가 높아 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 상주자이르네는 함창읍의 중심부에 위치하여 생활 편의시설과의 접근성이 좋고, 지역 주민들에게 안정적인 주거지를 제공할 것으로 기대됩니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

상주자이르네는 비규제 지역으로 청약 후 전매가 가능하며, 실거주 의무가 없어 투자자들에게 매력적인 조건입니다. 이러한 규제 완화는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 유리한 환경을 제공합니다.

2. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 본 단지의 시세가 주변 시장에서 어떤 위치를 차지하는지를 보여주는 중요한 데이터입니다. 상주자이르네의 분양가가 아직 공개되지 않았으나, 주변 시세와 비교할 때 경쟁력을 갖출 것으로 예상됩니다.

주변 시세 통계 (반경 2.0km)

• 비교 대상 단지 수: 58개
• 주변 전체 평균 실거래가: 19,956만원
• 주변 시세 범위: 5,200만원 ~ 60,840만원
• 주변 84㎡ 평균 시세: 23,560만원 (24개 단지)
• 주변 84㎡ 중앙값: 22,400만원

주변 시세는 다양한 단지에서 형성된 평균값으로, 상주자이르네의 분양가가 이보다 저렴할 경우, 소비자에게 더 큰 매력을 제공할 수 있습니다.

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
상주자이르네	2029년	773	데이터 없음	데이터 없음	0.1km	신축, 자이 브랜드
상주함창엘에이치천년나무2단지	2016년	210	2,683만원	60,840만원	0.19km	주차 1.0대/세대
성덕아트빌	2000년	8	367만원	8,500만원	0.18km	소형, 저렴
한성그린빌	2012년	16	494만원	10,000만원	0.41km	저렴한 평형
썬빌리지	2017년	16	862만원	17,000만원	0.65km	신축, 주차 1.12대/세대

이 표에서 볼 수 있듯이, 상주자이르네는 신축 아파트로서 브랜드 가치가 높아 시세 상승의 기대감이 큽니다. 특히, 인근 단지들과 비교했을 때, 상주자이르네의 분양가가 저렴할 경우, 많은 실수요자와 투자자들이 관심을 가질 것으로 보입니다.

시세 추이 (최근 3년)

• 2024년: 평균 24,290만원
• 2025년: 평균 28,221만원 (전년 대비 +16.2%)
• 2026년: 평균 37,149만원 (전년 대비 +31.6%)

최근 3년간 시세가 상승세를 보이고 있어, 향후 시세 상승 기대감이 큽니다. 이러한 시세 상승 추세는 상주자이르네의 투자 가치를 높이는 요소로 작용할 것입니다.

3. 입지 분석

교통

상주자이르네는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 편의성이 떨어질 수 있습니다. 그러나 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 이용 시 접근성은 양호합니다. 대중교통 이용이 불편할 수 있는 점은 실수요자에게는 단점이 될 수 있지만, 차량 소유자에게는 큰 문제가 되지 않을 것입니다.

학군

상주자이르네 주변의 교육 인프라는 양호한 편입니다. 주요 학군은 다음과 같습니다.

• 초등학교: 함창초등학교 (472m, 도보 약 7분)
• 중학교: 상지여자중학교 (450m, 사립)
• 고등학교: 상지미래경영고등학교 (450m, 사립, 특성화고)

교육 인프라가 잘 갖추어져 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다. 이는 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 지역 내 인프라 확장이나 상업시설 유치 등이 이루어진다면, 상주자이르네의 시세 상승에 기여할 것입니다.

4. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률 데이터가 없어 이 섹션은 생략합니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	데이터 없음
취득세	데이터 없음
발코니/옵션 (추정)	데이터 없음
총 필요자금	데이터 없음
계약금 (10%)	데이터 없음
중도금 대출 (60%)	데이터 없음
잔금 (30%)	데이터 없음

중도금 이자 부담은 금리 4.5% 가정 시 월 O만원으로 계산될 수 있습니다. 이러한 자금 계획은 청약을 고려하는 실수요자와 투자자에게 중요한 요소입니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비규제 지역으로 소유권이전등기까지 전매가 가능
• 실거주 의무: 없음
• 재당첨: 무순위(사후접수) 가능

비규제 지역으로 청약 후 전매가 가능하다는 점은 투자자에게 매우 유리한 조건입니다. 실거주 의무가 없다는 점도 실수요자에게 매력적인 요소로 작용합니다.

---

상주자이르네는 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 청약이 가능하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 비규제 지역으로 전매가 가능하다는 점은 특히 투자자에게 긍정적인 요소로 작용합니다. 안정적인 주거지를 원하는 실수요자에게도 적합한 선택이 될 것입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 상주자이르네는 청약을 고려할 만한 가치가 있는 단지입니다.