부천시 원미구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 05월 01일 기준 · 경기도 부천시 원미구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 남영프라자(역곡동) 3억 6,800만으로 신고가 — 기존 2억 8,600만 대비 +8,200만(+28.7%)
• 부천시 원미구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +12.4%
• 5년 이내 신축 2개 단지 신고가 → 신축 프리미엄이 시세 견인
• 25년+ 구축 1개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 5개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 5개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

부천시 원미구 신고가 경신 단지 TOP 10

순위	아파트	동	신고가	기존 최고가	상승폭	상승률	특징
1	남영프라자	역곡동	3억 6,800만	2억 8,600만	+8,200만	+28.7%	급등, 역세권
2	강남하이츠빌	심곡동	2억 7,500만	2억 3,000만	+4,500만	+19.6%	급등, 초역세권
3	성수THE아트빌	원미동	2억 8,900만	2억 5,000만	+3,900만	+15.6%	급등, 신축
4	덕현해밀	역곡동	4억 2,200만	3억 8,500만	+3,700만	+9.6%	초역세권
5	신도파크빌	상동	3억 2,000만	2억 8,500만	+3,500만	+12.3%	급등, 초역세권
6	대우아크로빌5동	역곡동	2억 1,000만	1억 8,100만	+2,900만	+16.0%	급등
7	해리슨	심곡동	4억 1,300만	4억	+1,300만	+3.2%	신축, 역세권
8	태림스위트빌	상동	1억 6,900만	1억 5,700만	+1,200만	+7.6%	-
9	한양그린빌4차	원미동	1억 3,000만	1억 1,900만	+1,100만	+9.2%	-
10	심곡빌라(116-9)	심곡동	1억 8,400만	1억 8,000만	+400만	+2.2%	재건축기대

주요 단지 상세 분석

1위: 남영프라자

부천시 원미구 역곡동 · 준공 20년차

• 2026년 4월 18일 거래, 3억 6,800만 (3층, 78㎡)
• 기존 최고 2억 8,600만 → +8,200만(+28.7%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

2위: 강남하이츠빌

부천시 원미구 심곡동 · 준공 23년차 · 부천역 초역세권

• 2026년 4월 13일 거래, 2억 7,500만 (3층, 33㎡)
• 기존 최고 2억 3,000만 → +4,500만(+19.6%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 성수THE아트빌

부천시 원미구 원미동 · 신축 3년차 · 소사역 준역세권

• 2026년 4월 2일 거래, 2억 8,900만 (3층, 61㎡)
• 기존 최고 2억 5,000만 → +3,900만(+15.6%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 신축 선호 + 최신 설계가 가격 상한선 돌파

4위: 덕현해밀

부천시 원미구 역곡동 · 28세대 · 준공 13년차

• 2026년 4월 14일 거래, 4억 2,200만 (4층, 80㎡)
• 기존 최고 3억 8,500만 → +3,700만(+9.6%) 상승
• 투자 포인트: 의미 있는 상승, 시장의 재평가 진행 중

5위: 신도파크빌

부천시 원미구 상동 · 준공 8년차 · 중동역 초역세권

• 2026년 4월 4일 거래, 3억 2,000만 (2층, 60㎡)
• 기존 최고 2억 8,500만 → +3,500만(+12.3%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

신고가 가격대 분포

• 5억 미만 신고가: 10개 (남영프라자, 강남하이츠빌, 성수THE아트빌)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 05월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.