관악드림(동아) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 관악드림(동아) 아파트는 2003년에 준공된 단지로, 최근 평균 시세는 94,933만원입니다.
• 전세가율은 48.9%로, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 갭투자에 적합한 위치입니다.
• 인근 재개발 지역이 다수 있어, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

항목	내용
아파트명	관악드림(동아)
주소	서울특별시 관악구 봉천동 성현로 00080
세대수	0 (정보 미제공)
준공년도	2003
주차비율	0 (정보 미제공)

시세 분석

관악드림(동아)의 시세는 최근 몇 년간 변동이 있었습니다. 아래는 연도별 평균 가격입니다.

연도	평균 가격 (만원)
2021	106,700
2022	88,571
2023	82,514
2024	89,711
2025	96,500
2026	116,347

• 전고점: 106,700만원 (2021년)
• 전저점: 82,514만원 (2023년)
• 최근 거래 내역:
• 2026년 2월, 2층: 115,000만원
• 2026년 2월, 10층: 120,000만원
• 2026년 2월, 11층: 119,000만원
• 2026년 2월, 15층: 122,000만원
• 2026년 2월, 17층: 114,700만원

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 48.9%로, 안정적인 투자처로 평가됩니다. 전세가율은 투자자에게 중요한 지표로, 해당 아파트의 전세가를 고려했을 때 적정 매수 가격을 결정하는 데 도움을 줍니다.

• 실투자금 계산:
• 최근 평균 시세: 94,933만원
• 예상 전세가: 46,000만원 (전세가율 48.9% 적용)
• 실투자금: 94,933 - 46,000 = 48,933만원

임장 리뷰

관악드림(동아) 아파트는 관악구 봉천동에 위치해 있으며, 주변 환경은 비교적 조용하고 주거지로 적합합니다.

• 교통:
• 인근에 지하철 2호선 봉천역이 있어 교통이 편리합니다. 서울 중심부로의 접근성이 좋습니다.
• 학군:
• 현재 인근에 학교 정보는 제공되지 않았지만, 관악구는 유수의 교육기관이 많아 학군이 양호합니다.
• 편의시설:
• 근처에 다양한 상업시설과 마트가 있어 생활 편의성이 높습니다.

미래 가치 전망

관악드림(동아) 주변에는 여러 재개발 지역이 존재합니다. 특히, 노량진 재정비촉진구역이 가까워 향후 가치 상승이 기대됩니다.

재개발 지역	단계	거리 (km)
노량진6재정비촉진구역	착공 및 일반분양	2.1
노량진4재정비촉진구역	관리처분계획인가	2.2
노량진3재정비촉진구역	사업시행계획인가	2.4
노량진2재정비촉진구역	착공 및 일반분양	2.5
노량진7재정비촉진구역	관리처분계획인가	2.5

이러한 재개발 지역은 주변 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 전세가율: 48.9%의 전세가율은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.
• 교통 및 생활 편의성: 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주자에게 매력적입니다.
• 재개발 호재: 인근 재개발 지역으로 인해 향후 가격 상승이 기대됩니다.

리스크

• 시세 하락 가능성: 최근 몇 년간 시세가 변동폭이 있었던 만큼, 향후 시세 하락 가능성도 존재합니다.
• 주변 환경 변화: 재개발 진행에 따른 주변 환경 변화가 거주자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

관악드림(동아)은 안정적인 투자처로 평가되지만, 시세 변동성과 주변 환경 변화에 대한 주의가 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전 충분한 시장 분석과 정보를 바탕으로 판단하시기 바랍니다.

데이터 시각화

서울 지역 평균 시세 (구/시별 비교)

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준으로 산정되며, 막대 길이가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급 분포

전세가율 기반 안전 등급 A~F 분포를 보여줍니다. F등급(전세가율 90%+)에 가까울수록 깡통전세 위험이 높습니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 등급 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.