메트로시티 자산 데시앙 청약분석 — 주변 대비 82.8% 고분양가, 신중한 접근 필요

메트로시티 자산 데시앙 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 창원시 마산합포구 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

메트로시티 자산 데시앙 청약분석 — 주변 대비 82.8% 고분양가, 신중한 접근 필요

핵심 요약

시세 판정: 고분양가, 주변 시세 대비 82.8% 높음
주목할 포인트: 전세가율 39.9%로 실투자금 부담 큼
실수요자: 신중하게 검토 필요, 투자자: 갭투자 리스크 존재

1. 단지 개요

메트로시티 자산 데시앙은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치하며, 총 739세대 규모로 민간분양 형태로 공급됩니다. 이 단지는 마산합포구 내에서도 신축 아파트 공급이 적은 지역으로, 향후 시세 상승 가능성이 있지만, 현재 분양가가 상당히 높은 편입니다. 특히, 청약 접수는 5월 11일부터 5월 13일 사이에 이루어지며, 당첨 발표는 5월 19일로 예정되어 있습니다.

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가
59A	59.0	17.8	39,970만원	2,239만원
59B	59.0	17.8	39,790만원	2,229만원
72A	72.0	21.8	43,930만원	2,016만원
72B	72.0	21.8	43,650만원	2,004만원
84A	84.0	25.4	54,670만원	2,151만원
84B	84.0	25.4	54,620만원	2,149만원

핵심 타입 심층분석 (84㎡)

분양가: 54,670만원
취득세: 601만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 2,734만원
총 필요자금: 58,005만원 (5억 8,005만원)
계약금 (10%): 5,467만원
중도금 (60%): 32,802만원
잔금 (30%): 16,401만원
중도금 이자 부담: 월 약 123만원 (4.5% 가정)

분양가 적정성 판정

고분양가

주변 5년 이내 신축 아파트 3개 단지 중앙값 1,177만원/평 대비 82.8% 비쌈.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	2,151만원	54억 6,700만원	신축
주변 신축 중앙값	1,177만원	29억 7,700만원	5년 이내 3개
주변 전체 평균	1,710만원	42억 7,300만원	146개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
창원 푸르지오 더 플래티넘	2020	1,200	1,800만원	45억 1,200만원	1.5km	대단지
덕산세안파크B	2018	800	1,600만원	40억 5,000만원	1.8km	브랜드
덕산세영오피스텔	2019	300	1,500만원	38억 0,000만원	2.0km	신축
더샵 마산	2021	600	1,950만원	48억 0,000만원	1.2km	역세권
마산역 푸르지오	2022	400	2,000만원	50억 0,000만원	1.0km	역세권

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내: 평균 1,710만원/평
5~10년: 평균 1,568만원/평
10~20년: 평균 1,473만원/평
20년 이상: 평균 869만원/평
신축 프리미엄: 25% 이상

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 24,080만원
2025년: 평균 25,236만원 (전년 대비 +4.8%)
2026년: 평균 26,946만원 (전년 대비 +6.8%)

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 21,806만원 (87건)
59㎡ 전세 평균: 9,184만원 (36건)
예상 전세가율: 39.9% (분양가 54,670만원 기준)
예상 갭(실투자금): 32,864만원 (3억 2,864만원)

5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 접근성이 좋지 않습니다. 대중교통 이용 시 불편함이 클 것으로 예상됩니다.

학군

초등학교: 무학초등학교 (106m, 도보 약 2분), 완월초등학교 (521m, 도보 약 8분)
중학교: 마산중학교 (424m, 도보 약 6분)
고등학교: 마산고등학교 (599m, 도보 약 8분)

주변 학군은 양호하나, 초등학교 외의 중학교 및 고등학교와의 거리도 고려해야 합니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없는 상태이며, 향후 개발 계획이 없다면 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터가 없어, 유사 단지 사례를 기반으로 예상할 수 없습니다. 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	54,670만원
취득세	601만원
발코니/옵션 (추정)	2,734만원
총 필요자금	58,005만원
계약금 (10%)	5,467만원
중도금 대출 (60%)	32,802만원
잔금 (30%)	16,401만원

중도금 이자 부담은 월 약 123만원으로, 자금 계획 시 유의해야 합니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 소유권이전등기 후 자유롭게 매매 가능
실거주 의무: 비규제지역으로 실거주 의무 없음
재당첨 제한: 없음

7. 최종 판정

장점

신축 아파트: 신축으로 인한 시설 및 환경이 양호합니다.
학군: 초등학교와 중학교가 가까워 자녀 교육에 유리합니다.
전세가율: 전세가율이 39.9%로, 안정적인 임대 수익 가능성 존재합니다.
입지: 마산합포구 내에서 신축 공급이 적어 향후 시세 상승 가능성 존재.

리스크

고분양가: 주변 시세 대비 82.8% 비쌈으로, 시세 하락 리스크 존재.
교통 불편: 500m 이내 지하철역이 없어 교통 접근성이 떨어짐.
개발 호재 부족: 현재로서는 특별한 개발 계획이 없어 시세 상승에 한계가 있을 수 있음.

최종 결론

실수요자: 신중하게 검토 후 청약 여부를 결정해야 합니다. 고분양가와 교통 불편을 고려할 때, 실거주 시 장기적인 시세 상승에 대한 불확실성이 존재합니다.

투자자: 갭투자 시 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 전세가율이 낮아 실투자금 부담이 큽니다.

추천도: ★★☆☆☆ (5점 만점) — 고분양가와 교통 불편으로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

8. 청약 실전 체크리스트

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

메트로시티 자산 데시앙 청약분석 — 주변 대비 82.8% 고분양가, 신중한 접근 필요

메트로시티 자산 데시앙 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 창원시 마산합포구 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

메트로시티 자산 데시앙 청약분석 — 주변 대비 82.8% 고분양가, 신중한 접근 필요

핵심 요약

시세 판정: 고분양가, 주변 시세 대비 82.8% 높음
주목할 포인트: 전세가율 39.9%로 실투자금 부담 큼
실수요자: 신중하게 검토 필요, 투자자: 갭투자 리스크 존재

1. 단지 개요

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가
59A	59.0	17.8	39,970만원	2,239만원
59B	59.0	17.8	39,790만원	2,229만원
72A	72.0	21.8	43,930만원	2,016만원
72B	72.0	21.8	43,650만원	2,004만원
84A	84.0	25.4	54,670만원	2,151만원
84B	84.0	25.4	54,620만원	2,149만원

핵심 타입 심층분석 (84㎡)

분양가: 54,670만원
취득세: 601만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 2,734만원
총 필요자금: 58,005만원 (5억 8,005만원)
계약금 (10%): 5,467만원
중도금 (60%): 32,802만원
잔금 (30%): 16,401만원
중도금 이자 부담: 월 약 123만원 (4.5% 가정)

분양가 적정성 판정

고분양가

주변 5년 이내 신축 아파트 3개 단지 중앙값 1,177만원/평 대비 82.8% 비쌈.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	2,151만원	54억 6,700만원	신축
주변 신축 중앙값	1,177만원	29억 7,700만원	5년 이내 3개
주변 전체 평균	1,710만원	42억 7,300만원	146개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
창원 푸르지오 더 플래티넘	2020	1,200	1,800만원	45억 1,200만원	1.5km	대단지
덕산세안파크B	2018	800	1,600만원	40억 5,000만원	1.8km	브랜드
덕산세영오피스텔	2019	300	1,500만원	38억 0,000만원	2.0km	신축
더샵 마산	2021	600	1,950만원	48억 0,000만원	1.2km	역세권
마산역 푸르지오	2022	400	2,000만원	50억 0,000만원	1.0km	역세권

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5년 이내: 평균 1,710만원/평
5~10년: 평균 1,568만원/평
10~20년: 평균 1,473만원/평
20년 이상: 평균 869만원/평
신축 프리미엄: 25% 이상

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 24,080만원
2025년: 평균 25,236만원 (전년 대비 +4.8%)
2026년: 평균 26,946만원 (전년 대비 +6.8%)

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 21,806만원 (87건)
59㎡ 전세 평균: 9,184만원 (36건)
예상 전세가율: 39.9% (분양가 54,670만원 기준)
예상 갭(실투자금): 32,864만원 (3억 2,864만원)

5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 접근성이 좋지 않습니다. 대중교통 이용 시 불편함이 클 것으로 예상됩니다.

학군

초등학교: 무학초등학교 (106m, 도보 약 2분), 완월초등학교 (521m, 도보 약 8분)
중학교: 마산중학교 (424m, 도보 약 6분)
고등학교: 마산고등학교 (599m, 도보 약 8분)

주변 학군은 양호하나, 초등학교 외의 중학교 및 고등학교와의 거리도 고려해야 합니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없는 상태이며, 향후 개발 계획이 없다면 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터가 없어, 유사 단지 사례를 기반으로 예상할 수 없습니다. 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	54,670만원
취득세	601만원
발코니/옵션 (추정)	2,734만원
총 필요자금	58,005만원
계약금 (10%)	5,467만원
중도금 대출 (60%)	32,802만원
잔금 (30%)	16,401만원

중도금 이자 부담은 월 약 123만원으로, 자금 계획 시 유의해야 합니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 소유권이전등기 후 자유롭게 매매 가능
실거주 의무: 비규제지역으로 실거주 의무 없음
재당첨 제한: 없음

7. 최종 판정

장점

신축 아파트: 신축으로 인한 시설 및 환경이 양호합니다.
학군: 초등학교와 중학교가 가까워 자녀 교육에 유리합니다.
전세가율: 전세가율이 39.9%로, 안정적인 임대 수익 가능성 존재합니다.
입지: 마산합포구 내에서 신축 공급이 적어 향후 시세 상승 가능성 존재.

리스크

고분양가: 주변 시세 대비 82.8% 비쌈으로, 시세 하락 리스크 존재.
교통 불편: 500m 이내 지하철역이 없어 교통 접근성이 떨어짐.
개발 호재 부족: 현재로서는 특별한 개발 계획이 없어 시세 상승에 한계가 있을 수 있음.

최종 결론

실수요자: 신중하게 검토 후 청약 여부를 결정해야 합니다. 고분양가와 교통 불편을 고려할 때, 실거주 시 장기적인 시세 상승에 대한 불확실성이 존재합니다.

투자자: 갭투자 시 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 전세가율이 낮아 실투자금 부담이 큽니다.

추천도: ★★☆☆☆ (5점 만점) — 고분양가와 교통 불편으로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

8. 청약 실전 체크리스트

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.