덕진 거제의 봄 청약분석 — 주변 시세 대비 14% 저렴, 저렴한 편 청약

덕진 거제의 봄 우선분양전환 후 공가세대 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 거제시 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

덕진 거제의 봄 청약분석 — 주변 시세 대비 14% 저렴, 저렴한 편 청약

핵심 요약

본 청약은 주변 시세 대비 14% 저렴한 수준으로, 적정 가격에 분양됩니다.
주목할 점은 비규제지역으로 실수요자에게 유리한 조건을 갖추고 있다는 점입니다.
실수요자에게는 안정적인 거주 환경을, 투자자에게는 상대적으로 저렴한 시세로 인한 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	덕진 거제의 봄 우선분양전환 후 공가세대
위치	경상남도 거제시 아주2로 110 (아주동)
총 세대수	376세대
입주예정	미정
분양유형	공공분양
주택유형	분양주택
시공사	덕진종합건설주식회사

덕진 거제의 봄은 경상남도 거제시에 위치하며, 총 376세대로 구성된 공공분양 아파트입니다. 이 지역은 최근 몇 년간 신규 공급이 적어 시세 상승 잠재력이 높습니다. 특히, 비규제지역으로 청약과 관련된 규제가 적어 실수요자에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
67A	67.0	20.3	14,425만원	711만원	?
67B	67.0	20.3	14,315만원	706만원	?
84A	84.0	25.4	17,563만원	691만원	?
84B	84.0	25.4	17,671만원	695만원	?
84C	84.0	25.4	17,360만원	683만원	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 17,563만원
취득세: 193만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 878만원
총 필요자금: 18,634만원 (1억 8,634만원)

이 금액은 주변 입주 후 시세와 비교할 때 적정 수준이라 판단됩니다. 즉, 실수요자는 1억 8,634만원의 자금으로 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있습니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 5년 이내 신축 41개 단지 중앙값 20,500만원/평 대비 14% 저렴한 가격입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 본 청약의 가격이 주변 시세와 비교하여 얼마나 합리적인지를 보여줍니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	691만원	17,563만원	신축
주변 신축 중앙값	800만원	20,500만원	5년 이내 41개
주변 전체 평균	1,200만원	30,000만원	41개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
아주e편한세상2단지	2014년	645	1,148만원	15,300만원	0.2km	역세권
아주e편한세상1단지	2014년	572	1,167만원	14,500만원	0.22km	대단지
대동다숲1단지	2010년	1754	1,643만원	17,300만원	0.28km	브랜드
아주팰리스	2017년	-	2,816만원	23,090만원	0.35km	신축
덕산아내프리미엄3차	2013년	243	1,209만원	15,200만원	0.44km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5~10년: 평균 1,633만원/평
10~20년: 평균 1,193만원/평
20년 이상: 평균 648만원/평

신축 프리미엄은 5~10년 차 아파트에 비해 9% 낮은 수준입니다. 이는 시세 상승 여력을 나타냅니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 17,842만원
2025년: 평균 17,306만원 (전년 대비 -3.0%)
2026년: 평균 16,563만원 (전년 대비 -4.3%)

최근 3년간 시세는 하락세를 보이고 있으나, 장기적으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 14,108만원
예상 전세가율: 80.3% (분양가 17,563만원 기준)
예상 갭(실투자금): 3,455만원

전세가율이 80.3%로 높아, 갭투자 가능성이 높습니다. 실투자금은 3,455만원으로, 상대적으로 낮은 부담으로 투자할 수 있습니다.

5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 편의성이 다소 떨어집니다. 그러나 인근 도로망이 잘 발달되어 있어 차량 이용 시 접근성은 양호합니다.

학군

내곡초등학교 (146m, 도보 약 2분)
거제중학교 (1272m, 사립)
거제고등학교 (1272m, 사립)

우수한 학군으로 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

개발 호재

현재 특별한 개발 호재는 없으나, 인근 지역의 개발 계획이 진행 중인 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터는 없으므로, 유사 단지의 경쟁률을 참고하여 전략을 세워야 합니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	17,563만원
취득세	193만원
발코니/옵션 (추정)	878만원
총 필요자금	18,634만원
계약금 (10%)	1,756만원
중도금 대출 (60%)	10,538만원
잔금 (30%)	5,269만원

중도금 이자 부담은 월 약 40만원으로, 자금 계획을 세울 때 고려해야 할 요소입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 소유권이전등기 후 자유롭게 전매 가능
실거주 의무: 없음
재당첨 제한: 없음

비규제지역으로 청약에 따른 제약이 적어 실수요자에게 유리합니다.

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 14% 저렴한 분양가
비규제지역으로 청약 제약이 적음
우수한 학군으로 자녀 교육에 유리
저렴한 갭투자 가능성

리스크

교통 편의성이 낮음
인근 신규 개발 호재 부족
시세 하락세 지속 가능성

최종 결론

실수요자: 본 청약은 주변 시세 대비 저렴하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 추천합니다.

투자자: 갭투자가 가능하며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 추천합니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격과 비규제지역의 장점이 큽니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

덕진 거제의 봄 청약분석 — 주변 시세 대비 14% 저렴, 저렴한 편 청약

덕진 거제의 봄 우선분양전환 후 공가세대 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 경상남도 거제시 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

덕진 거제의 봄 청약분석 — 주변 시세 대비 14% 저렴, 저렴한 편 청약

핵심 요약

본 청약은 주변 시세 대비 14% 저렴한 수준으로, 적정 가격에 분양됩니다.
주목할 점은 비규제지역으로 실수요자에게 유리한 조건을 갖추고 있다는 점입니다.
실수요자에게는 안정적인 거주 환경을, 투자자에게는 상대적으로 저렴한 시세로 인한 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	덕진 거제의 봄 우선분양전환 후 공가세대
위치	경상남도 거제시 아주2로 110 (아주동)
총 세대수	376세대
입주예정	미정
분양유형	공공분양
주택유형	분양주택
시공사	덕진종합건설주식회사

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
67A	67.0	20.3	14,425만원	711만원	?
67B	67.0	20.3	14,315만원	706만원	?
84A	84.0	25.4	17,563만원	691만원	?
84B	84.0	25.4	17,671만원	695만원	?
84C	84.0	25.4	17,360만원	683만원	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 17,563만원
취득세: 193만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 878만원
총 필요자금: 18,634만원 (1억 8,634만원)

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 5년 이내 신축 41개 단지 중앙값 20,500만원/평 대비 14% 저렴한 가격입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 본 청약의 가격이 주변 시세와 비교하여 얼마나 합리적인지를 보여줍니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	691만원	17,563만원	신축
주변 신축 중앙값	800만원	20,500만원	5년 이내 41개
주변 전체 평균	1,200만원	30,000만원	41개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
아주e편한세상2단지	2014년	645	1,148만원	15,300만원	0.2km	역세권
아주e편한세상1단지	2014년	572	1,167만원	14,500만원	0.22km	대단지
대동다숲1단지	2010년	1754	1,643만원	17,300만원	0.28km	브랜드
아주팰리스	2017년	-	2,816만원	23,090만원	0.35km	신축
덕산아내프리미엄3차	2013년	243	1,209만원	15,200만원	0.44km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

5~10년: 평균 1,633만원/평
10~20년: 평균 1,193만원/평
20년 이상: 평균 648만원/평

신축 프리미엄은 5~10년 차 아파트에 비해 9% 낮은 수준입니다. 이는 시세 상승 여력을 나타냅니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 17,842만원
2025년: 평균 17,306만원 (전년 대비 -3.0%)
2026년: 평균 16,563만원 (전년 대비 -4.3%)

최근 3년간 시세는 하락세를 보이고 있으나, 장기적으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

84㎡ 전세 평균: 14,108만원
예상 전세가율: 80.3% (분양가 17,563만원 기준)
예상 갭(실투자금): 3,455만원

전세가율이 80.3%로 높아, 갭투자 가능성이 높습니다. 실투자금은 3,455만원으로, 상대적으로 낮은 부담으로 투자할 수 있습니다.

5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없어 교통 편의성이 다소 떨어집니다. 그러나 인근 도로망이 잘 발달되어 있어 차량 이용 시 접근성은 양호합니다.

학군

내곡초등학교 (146m, 도보 약 2분)
거제중학교 (1272m, 사립)
거제고등학교 (1272m, 사립)

우수한 학군으로 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

개발 호재

현재 특별한 개발 호재는 없으나, 인근 지역의 개발 계획이 진행 중인 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터는 없으므로, 유사 단지의 경쟁률을 참고하여 전략을 세워야 합니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	17,563만원
취득세	193만원
발코니/옵션 (추정)	878만원
총 필요자금	18,634만원
계약금 (10%)	1,756만원
중도금 대출 (60%)	10,538만원
잔금 (30%)	5,269만원

중도금 이자 부담은 월 약 40만원으로, 자금 계획을 세울 때 고려해야 할 요소입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비규제지역으로 소유권이전등기 후 자유롭게 전매 가능
실거주 의무: 없음
재당첨 제한: 없음

비규제지역으로 청약에 따른 제약이 적어 실수요자에게 유리합니다.

7. 최종 판정

장점

주변 시세 대비 14% 저렴한 분양가
비규제지역으로 청약 제약이 적음
우수한 학군으로 자녀 교육에 유리
저렴한 갭투자 가능성

리스크

교통 편의성이 낮음
인근 신규 개발 호재 부족
시세 하락세 지속 가능성

최종 결론

실수요자: 본 청약은 주변 시세 대비 저렴하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 추천합니다.

투자자: 갭투자가 가능하며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 추천합니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격과 비규제지역의 장점이 큽니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.