공주월송 진아레히 청약분석 — 주변 대비 1.6% 저렴, 적정 수준 청약

공주월송 진아레히 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 충청남도 공주시 금흥2지구 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

공주월송 진아레히 청약분석 — 주변 대비 1.6% 저렴, 적정 수준 청약

핵심 요약

시세 판정: 적정 수준 — 주변 신축 대비 1.6% 저렴한 평당 1,727만원
가장 주목할 포인트: 주변 시세가 상승세를 보이며, 전세가율이 51.5%로 안정적입니다.
실수요자/투자자 결론: 실수요자에게는 적정 가격으로 안정적인 주거 공간을 제공하며, 투자자에게는 갭투자 가능성이 존재합니다.

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	공주월송 진아레히
위치	충청남도 공주시 금흥2지구 A1블럭(금흥동 39-4번지 일원)
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
시공사	(주)리채, 아이리스건설(주)
총 세대수	811
입주예정	미정
공고일	4월 30일(목)
청약접수	5월 11일(월) ~ 5월 13일(수)
당첨발표	5월 20일(수)

공주월송 진아레히는 충청남도 공주시 금흥2지구에 위치하며, 금흥동 내에서 신축 공급이 드문 지역입니다. 이 단지는 민간분양으로, 811세대 규모로 공급됩니다. 인근에 다양한 신축 아파트가 위치해 있어 경쟁력이 높습니다.

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

규제 지역이 아니기 때문에 전매제한 및 실거주 의무가 없으며, 자금 계획에 유리한 조건을 제공합니다.

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84A	84.0	25.4	43,900만원	1,727만원	?
84B	84.0	25.4	42,800만원	1,684만원	?
104	104.0	31.5	54,000만원	1,716만원	?
116	116.0	35.1	58,800만원	1,675만원	?
132	132.0	39.9	65,700만원	1,645만원	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 43,900만원
취득세: 483만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 2,195만원
총 필요자금: 46,578만원 (4억 6,578만원)

이 금액은 주변 입주 후 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다. 주변 신축 아파트의 평균 시세를 고려할 때, 안정적인 투자처로 평가됩니다.

분양가 적정성 판정

적정 수준

주변 5년 이내 신축 아파트 3개 단지 중앙값 1,755만원/평 대비 1.6% 저렴한 가격입니다. 이는 안정적인 수요를 확보할 수 있는 가격대입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션이 글의 핵심입니다. 독자는 "주변 집값이 얼만데, 분양가가 합리적인가"를 알고 싶습니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	1,727만원	43,900만원	신축
주변 신축 중앙값	1,755만원	44,500만원	5년이내 3개
주변 전체 평균	1,829만원	46,000만원	27개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
공주월송지평더웰	2022년	376	1,750만원	44,200만원	0.22km	신축, 주차 1.21대/세대
화성파크드림 공주월송	2023년	303	1,984만원	51,000만원	0.84km	신축, 주차 1.24대/세대
공주월송지구 경남아너스빌	2025년	-	1,755만원	44,830만원	0.88km	신축, 주차 1.1대/세대
엔에이치에프공주월송2단지	2018년	671	2,061만원	37,400만원	0.5km	일반, 주차 1.06대/세대
공주월송흥화하브	2018년	562	1,927만원	39,600만원	0.35km	일반, 주차 1.31대/세대

신축 프리미엄 & 연식별 시세

연식별 평당가 데이터는 아래와 같습니다.

5년 이내: 평균 1,829만원/평
5~10년: 평균 1,994만원/평
10~20년: 평균 1,682만원/평
20년 이상: 평균 1,054만원/평

신축 아파트의 프리미엄이 여전히 높게 형성되어 있으며, 공주월송 진아레히는 이와 비교해 적정 가격으로 평가됩니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 27,314만원
2025년: 평균 30,160만원 (전년 대비 +10.4%)
2026년: 평균 28,075만원 (전년 대비 -6.9%)

주변 시세가 상승세를 보이는 가운데, 공주월송 진아레히의 가격은 안정적인 투자처로 보입니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

전세가율: 51.5% (전세 22,616만원 / 분양가 43,900만원)
예상 갭(실투자금): 21,284만원 (2억 1,284만원)

전세가율이 51.5%로 안정적인 수준이며, 갭투자 가능성이 존재합니다. 이는 실수요자에게는 부담을 덜어주는 요소가 될 것입니다.

5. 입지 분석

입지 분석은 시세에 미치는 영향을 중심으로 진행합니다.

교통

500m 이내 지하철역 없음: 교통이 다소 불편할 수 있으나, 향후 개발 계획이 있을 경우 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

학군

초등학교: 공주신월초등학교 (961m, 도보 약 14분)
고등학교: 공주정보고등학교 (688m, 사립, 특성화고)

학군이 양호하여 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없는 상황이나, 향후 교통망 확장이나 재개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률 데이터가 없으나, 공주 지역의 청약 시장이 활성화되고 있어 어느 정도의 경쟁이 예상됩니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	43,900만원
취득세	483만원
발코니/옵션 (추정)	2,195만원
총 필요자금	46,578만원
계약금 (10%)	4,390만원
중도금 대출 (60%)	26,340만원
잔금 (30%)	13,170만원

중도금 이자 부담은 월 약 99만원 (4.5% 가정)으로, 자금 계획을 세울 때 참고해야 할 요소입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비해당
실거주 의무: 비해당
재당첨: 무순위(사후접수) 가능

규제 지역이 아니기 때문에 자금 계획 및 전매 전략이 자유롭습니다.

7. 최종 판정

장점

주변 대비 1.6% 저렴: 신축 아파트와 비교해 가격 경쟁력이 높습니다.
전세가율 51.5%: 안정적인 수익성을 제공합니다.
규제 완화: 전매제한 및 실거주 의무가 없어 자금 계획이 유리합니다.
양호한 학군: 교육 환경이 좋은 지역으로 실수요자에게 유리합니다.

리스크

교통 불편: 500m 이내 지하철역이 없어 교통이 다소 불리합니다.
개발 호재 부족: 현재로서는 특별한 개발 계획이 없는 상황입니다.
경쟁률: 청약 시장에서의 경쟁이 예상되므로 당첨이 어려울 수 있습니다.

최종 결론

실수요자: 안정적인 주거 공간을 제공하며, 적정 가격으로 추천합니다.

투자자: 갭투자가 가능하며, 향후 시세 상승 여지가 있으므로 투자 가치가 있습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 가격 경쟁력 및 안정성을 고려한 추천입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

공주월송 진아레히 청약분석 — 주변 대비 1.6% 저렴, 적정 수준 청약

공주월송 진아레히 청약분석: 분양가, 주변 시세 비교, 입지 분석. 충청남도 공주시 금흥2지구 아파트 분양 가이드.

리얼단지 데이터팀·2026-05-03·5분 읽기

공주월송 진아레히 청약분석 — 주변 대비 1.6% 저렴, 적정 수준 청약

핵심 요약

시세 판정: 적정 수준 — 주변 신축 대비 1.6% 저렴한 평당 1,727만원
가장 주목할 포인트: 주변 시세가 상승세를 보이며, 전세가율이 51.5%로 안정적입니다.
실수요자/투자자 결론: 실수요자에게는 적정 가격으로 안정적인 주거 공간을 제공하며, 투자자에게는 갭투자 가능성이 존재합니다.

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	공주월송 진아레히
위치	충청남도 공주시 금흥2지구 A1블럭(금흥동 39-4번지 일원)
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
시공사	(주)리채, 아이리스건설(주)
총 세대수	811
입주예정	미정
공고일	4월 30일(목)
청약접수	5월 11일(월) ~ 5월 13일(수)
당첨발표	5월 20일(수)

규제 현황

투기과열지구: 비해당
토지거래허가구역: 비해당
분양가상한제: 비적용

규제 지역이 아니기 때문에 전매제한 및 실거주 의무가 없으며, 자금 계획에 유리한 조건을 제공합니다.

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84A	84.0	25.4	43,900만원	1,727만원	?
84B	84.0	25.4	42,800만원	1,684만원	?
104	104.0	31.5	54,000만원	1,716만원	?
116	116.0	35.1	58,800만원	1,675만원	?
132	132.0	39.9	65,700만원	1,645만원	?

핵심 타입 심층분석 (84㎡ 또는 주력타입)

분양가: 43,900만원
취득세: 483만원 (세율 1.1%)
발코니확장 추정: 2,195만원
총 필요자금: 46,578만원 (4억 6,578만원)

이 금액은 주변 입주 후 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다. 주변 신축 아파트의 평균 시세를 고려할 때, 안정적인 투자처로 평가됩니다.

분양가 적정성 판정

적정 수준

주변 5년 이내 신축 아파트 3개 단지 중앙값 1,755만원/평 대비 1.6% 저렴한 가격입니다. 이는 안정적인 수요를 확보할 수 있는 가격대입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션이 글의 핵심입니다. 독자는 "주변 집값이 얼만데, 분양가가 합리적인가"를 알고 싶습니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	1,727만원	43,900만원	신축
주변 신축 중앙값	1,755만원	44,500만원	5년이내 3개
주변 전체 평균	1,829만원	46,000만원	27개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
공주월송지평더웰	2022년	376	1,750만원	44,200만원	0.22km	신축, 주차 1.21대/세대
화성파크드림 공주월송	2023년	303	1,984만원	51,000만원	0.84km	신축, 주차 1.24대/세대
공주월송지구 경남아너스빌	2025년	-	1,755만원	44,830만원	0.88km	신축, 주차 1.1대/세대
엔에이치에프공주월송2단지	2018년	671	2,061만원	37,400만원	0.5km	일반, 주차 1.06대/세대
공주월송흥화하브	2018년	562	1,927만원	39,600만원	0.35km	일반, 주차 1.31대/세대

신축 프리미엄 & 연식별 시세

연식별 평당가 데이터는 아래와 같습니다.

5년 이내: 평균 1,829만원/평
5~10년: 평균 1,994만원/평
10~20년: 평균 1,682만원/평
20년 이상: 평균 1,054만원/평

신축 아파트의 프리미엄이 여전히 높게 형성되어 있으며, 공주월송 진아레히는 이와 비교해 적정 가격으로 평가됩니다.

시세 추이 (최근 3년)

2024년: 평균 27,314만원
2025년: 평균 30,160만원 (전년 대비 +10.4%)
2026년: 평균 28,075만원 (전년 대비 -6.9%)

주변 시세가 상승세를 보이는 가운데, 공주월송 진아레히의 가격은 안정적인 투자처로 보입니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

전세가율: 51.5% (전세 22,616만원 / 분양가 43,900만원)
예상 갭(실투자금): 21,284만원 (2억 1,284만원)

전세가율이 51.5%로 안정적인 수준이며, 갭투자 가능성이 존재합니다. 이는 실수요자에게는 부담을 덜어주는 요소가 될 것입니다.

5. 입지 분석

입지 분석은 시세에 미치는 영향을 중심으로 진행합니다.

교통

500m 이내 지하철역 없음: 교통이 다소 불편할 수 있으나, 향후 개발 계획이 있을 경우 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

학군

초등학교: 공주신월초등학교 (961m, 도보 약 14분)
고등학교: 공주정보고등학교 (688m, 사립, 특성화고)

학군이 양호하여 실수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 없는 상황이나, 향후 교통망 확장이나 재개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률 데이터가 없으나, 공주 지역의 청약 시장이 활성화되고 있어 어느 정도의 경쟁이 예상됩니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액
분양가	43,900만원
취득세	483만원
발코니/옵션 (추정)	2,195만원
총 필요자금	46,578만원
계약금 (10%)	4,390만원
중도금 대출 (60%)	26,340만원
잔금 (30%)	13,170만원

중도금 이자 부담은 월 약 99만원 (4.5% 가정)으로, 자금 계획을 세울 때 참고해야 할 요소입니다.

규제 사항 체크

전매제한: 비해당
실거주 의무: 비해당
재당첨: 무순위(사후접수) 가능

규제 지역이 아니기 때문에 자금 계획 및 전매 전략이 자유롭습니다.

7. 최종 판정

장점

주변 대비 1.6% 저렴: 신축 아파트와 비교해 가격 경쟁력이 높습니다.
전세가율 51.5%: 안정적인 수익성을 제공합니다.
규제 완화: 전매제한 및 실거주 의무가 없어 자금 계획이 유리합니다.
양호한 학군: 교육 환경이 좋은 지역으로 실수요자에게 유리합니다.

리스크

교통 불편: 500m 이내 지하철역이 없어 교통이 다소 불리합니다.
개발 호재 부족: 현재로서는 특별한 개발 계획이 없는 상황입니다.
경쟁률: 청약 시장에서의 경쟁이 예상되므로 당첨이 어려울 수 있습니다.

최종 결론

실수요자: 안정적인 주거 공간을 제공하며, 적정 가격으로 추천합니다.

투자자: 갭투자가 가능하며, 향후 시세 상승 여지가 있으므로 투자 가치가 있습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 가격 경쟁력 및 안정성을 고려한 추천입니다.

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

[ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
[ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
[ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
[ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
[ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

[ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
[ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
[ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
[ ] 계약 일정·장소 확인

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.